— Какие налоги нужно заплатить при продаже недвижимости?
— Как узаконить перепланировку?
Запросить пример отчета
Консультируем по налоговым рискам
Расскажем о налоговых последствиях продажи недвижимости (необходимость оплаты налога, сроки, размер налога, прочее).
Помогаем при спорах с застройщиками
Взыскание неустойки за просрочку передачи объекта по ДДУ. Помощь при заключении/расторжении договора долевого участия в строительстве.
Судебные споры по недвижимости
Помогаем в спорах о разделе имущества, расторжении договора купли-продажи недвижимости, признании права собственности и других.
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости
Снизим кадастровую стоимость и поможем уменьшить налоги. Бесплатный анализ экономической целесообразности в день обращения.
Проверка юридической чистоты сделки
3-5 рабочих дней
Скачать типовой договор юридических услуг
- Правовой анализ документов, истребование необходимых документов у риелтора/продавца
- Подготовка письменного отчета о проверке юридической чистоты сделки по более чем 50 критериям, включающим в себя проверку: истории объекта; сведений о его владельцах, полномочий лиц, участвующих в сделке, и их правовом положении; наличия обременений (залог, арест и т.п.), в том числе и скрытых; судебных дел с участием сторон и объекта недвижимости; исполнительных производств; действительности паспортных данных; наличия оснований для признания сделки недействительной; информации из различных баз данных; дополнительно могут быть запрошены справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, архивная выписка из домовой книги и пр.
- Подготовка рекомендаций по минимизации выявленных рисков
По итогам работы мы составляем отчет о проверке чистоты сделки.
Это большой и объемный документ с результатами проверки и основными рисками.
Получить пример отчета
— Почему небольшой срок владения недвижимостью является сигналом к детальной проверке?
— Какие проблемы могут возникнуть, если один из собственников - ребенок?
— Случай из практики: размагнитили ключ от домофон за долги прежнего собственника.
Для этого проводится процедура проверки юридической чистоты сделки
В этих 80% случаев, по сути, можно было не обращаться к нашим услугам. Вопрос лишь в оставшихся 20% сделок, которые следует избежать.».
Вот некоторые из благодарностей клиентов, которые обращались за услугой сопровождения сделок с недвижимостью

«Именно Ваша бдительность и внимательность к деталям уберегли нас от покупки «сомнительной» дорогостоящей недвижимости.
Получив такой опыт, теперь ни одна наша покупка недвижимости не обойдется без предварительной проверки чистоты юридической сделки!».

«С готовностью делились информацией даже до заключения договора...».

«Рекомендуем ООО "Центр правового обслуживания" и, при необходимости, обязательно обратимся к ним снова. Спасибо!...».

«Пишу сказать спасибо за составленный вами договор найма (Я вчера сдала квартиру!)...».
Читать полностью
Читать полностью
В результате проверки документов (анализа чистоты сделки) установлено, что имеется самовольная перепланировка, судебные споры о приведении помещения в первоначальное состояние, в отношении помещения зарегистрированы 3 залога в пользу банка.
Читать полностью
Смотреть остальные проекты и статьи в сфере недвижимости
- Если у человека есть риелтор, зачем ему нужен юрист?
-
Риелтор, в большинстве случаев, не обладает профессиональными познаниями в отличии от юриста. И цели риелтора и юриста, и задачи они разные. У риелтора задача и цель - продать и получить деньги поскорее. Потому что он трудился, подыскал квартиру, квартира понравилась покупателю и риелтор может получить приличные деньги со сделки. А у юриста цель - это не допустить значительных рисков, по возможности, их минимизировать, выявить и исправить ошибки в документах, подготовить грамотный договор, схему оплаты за недвижимость, чтобы в последующем не возникло судов и требований со стороны третьих лиц, и если даже будут притязания других лиц, то они бы ли бы неперспективными в отношении клиента. То есть, мы не можем предусмотреть все абсолютно риски, но мы можем их очень сильно минимизировать. И в этом случае не должно наступить негативных последствий для клиента, либо, если они наступают, то есть прописанные варианты восстановления интересов нашего клиента.
- Правильно я понимаю, что ваша работа дополняет работу риелторов?
-
Да, она дополняет работу риелтора. Задача риелтора – найти интересующий объект недвижимости для клиента и оформить сделку. Однако риелтор так тщательно, как юрист, не может проанализировать документы и информацию на объект недвижимости, риски по продавцу. Допустим, что если продавец был судимый или имеется иная негативная информация на продавца - это тоже риск. Если на продавца много негативной информации - это означает, что в последующем, возможно, наличие споров в отношении объекта. Есть категория людей, которая любит судиться по любому поводу. И продажа квартиры - это новый повод. Мы смотрим все, включая личностные характеристики продавца.
- У вас есть какая-то стандартная процедура, когда вы ищите информацию об объекте недвижимости?
-
Конечно, у нас есть стандартная процедура поиска информации. Причем работает одновременно несколько юристов, что делает работу качественнее и позволяет избежать ошибок (система двойного контроля). Наша компания приобретает специальные сервисы, систематизирующие информацию, такие как Контур-фокус и другие. Юристы, кроме проверки по внутренним базам нашей компании, проверяют информацию по определенному значительному перечню открытых источников, мы по максимуму хотим минимизировать риски.
Мы смотрим многое, вплоть до того, какая плата предполагается у будущего собственника за услуги ТСЖ, управляющей компании.
У нас был случай, когда одного из собственников вообще не пустили в дом, в свою же квартиру. Просто у него размагнитили ключ и охрана его не пускала только из-за того, что у него возникла задолженность по оплате квартиры. А оплата квартиры там: "золотые" ворота, площадка вертолетная, то есть он не ожидал что за это все, за это обслуживание придется платить просто огромные деньги ему и стал не платить. И ему размагнитили ключ, он вообще домой не попал.
- Если объект покупается в ипотеку, то я слышал, что банки сами запрашивают большое количество документов и все проверяют
-
Банк проверяет по большей степени личность покупателя. Покупатель берет деньги. Банк не заинтересован в объекте - он заинтересован в возврате денег покупателем. Поэтому, как правило, тщательно проверяется личность самого покупателя, а мы же проверяем личность продавца и объект недвижимости. Потому что банк ориентирован на платежеспособность покупателя, что у него есть другие, объекты, другие источники денег, которые могут обеспечить выплаты банку даже в случае, если ипотечный объект выйдет из-под владения покупателя.
- Вообще, когда нужно обращаться к юристам, в какой момент?
-
Лучше обращаться до подписания авансового соглашения, потому что когда продавец подписал авансовое соглашение, и продавец и покупатель не договорились о предоставлении каких-либо документов или сведений, то в последующем продавец очень, как сказать, не охотно предоставляет данные новые документы, то есть он говорит, ну вы же мне не сказали, мы же с вами уже подписали соглашение. То есть с подписанием авансового соглашения, продавец, как-бы расслабляется, считает что это уже покупатель уже связан договором, заплатил аванс, что никуда он не денется.
А пока авансовое соглашение не подписано, продавец охотно идут на переговоры, можно включить пункт о предоставлении документов, ответственность за не предоставление.
по недвижимости