Товар добавлен в корзину
Оформить заказ

Смотрите также
от
Сопровождение сделок с недвижимостью
Проверим объект недвижимости и продавца/ покупателя, подготовим все документы, зарегистрируем в Росреестре
Привлекательная цена на объект, но есть риски? Оформим документы так, чтобы их снизить
Проверим недвижимость, продавца и подготовим детальный отчет. Запросите у нас пример!
Выявим риски при наличии только адреса или кадастрового номера и поможем их минимизировать
Почему для сопровождения сделки необходимо обращаться к юристам?
Аргументы в пользу юридического сопровождения
Снижение рисков
Любые операции с недвижимостью могут содержать в себе скрытые риски. Задача для юристов - выявить и минимизировать их. 
Грамотно составленные документы
Юристы проверят документы на соответствие нормам закона и исправят все возможные ошибки. Составят договор с учетом ваших интересов.
Решение спорных вопросов
Юристы проведут переговоры с контрагентом, помогут согласовать выгодные для вас условия по сделке.
Что включает проверка чистоты сделки?
Проверка юридической чистоты сделки занимает всего 3-5 рабочих дней
Правовой анализ документов, истребование необходимых документов у риелтора/продавца
Подготовка письменного отчета о проверке юридической чистоты сделки по более чем 50 критериям, включающим в себя проверку:
истории объекта; сведений о его владельцах, полномочий лиц, участвующих в сделке, и их правовом положении; наличия обременений (залог, арест и т.п.), в том числе и скрытых; судебных дел с участием сторон и объекта недвижимости; исполнительных производств; действительности паспортных данных; наличия оснований для признания сделки недействительной; информации из различных баз данных; дополнительно могут быть запрошены справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, архивная выписка из домовой книги и пр.
Подготовка рекомендаций по минимизации выявленных рисков

По итогам работы мы составляем отчет о проверке чистоты сделки.
Это большой и объемный документ с результатами проверки и основными рисками. Получить пример отчета

От консультации до полного сопровождения сделок
Проконсультируем, подготовим договор, сопроводим сделку "под ключ"
Ключевые направления:
Консультация по любым вопросам недвижимости
Проверка чистоты сделки (пример отчета)
Подготовка документов
Сопровождение сделки "под ключ"
Наша команда
Наша практика и статьи
Актуальные новости
7 вещей, которые должны насторожить покупателя недвижимости
Вы узнаете:

— Почему небольшой срок владения недвижимостью является сигналом к детальной проверке?
— Какие проблемы могут возникнуть, если один из собственников - ребенок?
— Случай из нашей практики: размагнитили ключ от домофон за долги прежнего собственника

Смотрите другие ролики в разделе Видео
Вопросы-ответы по сделкам с недвижимостью
Если у человека есть риелтор, зачем ему нужен юрист?
Если у человека есть риелтор, зачем ему нужен юрист?
Риелтор в большинстве случаев не обладает профессиональными познаниями в отличии от юриста. К тому же, у риелтора и юриста разные цели и задачи. Задача и цель риелтора — продать и получить деньги поскорее. Так как он трудился, искал квартиру, которая в итоге понравилась покупателю, а значит, риелтор может получить приличные деньги со сделки. А у юриста цель — не допустить значительных рисков, минимизировать их, выявить и исправить ошибки в документах, подготовить грамотный договор, схему оплаты за недвижимость, чтобы в последующем не возникло судов и требований со стороны третьих лиц. Мы не можем предусмотреть абсолютно все риски, но мы можем их минимизировать. При сопровождении сделки юристом не должно наступить негативных последствий для клиента, либо, если они наступят, прописанные в договоре условия восстановят интересы нашего клиента.
Правильно я понимаю, что ваша работа дополняет работу риелторов?
Правильно я понимаю, что ваша работа дополняет работу риелторов?
Да, она дополняет работу риелтора. Задача риелтора


— найти интересующий объект недвижимости для клиента и оформить сделку. Однако риелтор так тщательно, как юрист, не может проанализировать документы и информацию на объект недвижимости, риски по продавцу. Допустим, если продавец был судимый или имеется иная негативная информация на продавца - это тоже риск. Если на продавца много негативной информации в последующем возможно наличие споров в отношении объекта. Есть категория людей, которая любит судиться по любому поводу. Для них продажа квартиры — это новый повод. Мы проверяем все, включая личностные характеристики продавца.
У вас есть какая-то стандартная процедура, когда вы ищите информацию об объекте недвижимости?
У вас есть какая-то стандартная процедура, когда вы ищите информацию об объекте недвижимости?
Конечно, у нас есть стандартная процедура поиска информации. Причем работает одновременно несколько юристов, что делает работу качественнее и позволяет избежать ошибок (система двойного контроля). Наша компания приобретает специальные сервисы, систематизирующие информацию, такие как Контур-фокус и другие. Юристы, кроме проверки по внутренним базам нашей компании, проверяют информацию по определенному значительному перечню открытых источников, мы по максимуму хотим минимизировать риски.


Мы смотрим многое, вплоть до того, какая плата предполагается у будущего собственника за услуги ТСЖ, управляющей компании.


У нас был случай, когда одного из собственников вообще не пустили в дом, в свою же квартиру. Ему размагнитили ключ и охрана его не пускала только из-за того, что у него возникла задолженность по оплате квартиры. В его случае оплата квартиры включала "золотые" ворота, вертолетную площадку. Наш клиент не ожидал что за это обслуживание придется платить просто огромные деньги и поэтому не платил. В итоге ему размагнитили ключ и он не смог попасть домой.
Если объект покупается в ипотеку, то я слышал, что банки сами запрашивают большое количество документов и все проверяют
Если объект покупается в ипотеку, то я слышал, что банки сами запрашивают большое количество документов и все проверяют
Банк проверяет по большей степени личность покупателя. Покупатель берет деньги. Банк не заинтересован в объекте - он заинтересован в возврате денег покупателем. Поэтому, как правило, тщательно проверяется личность самого покупателя, а мы же проверяем личность продавца и объект недвижимости. Дело в том, что банк ориентирован на платежеспособность покупателя: ему важно знать, что у покупателя есть другие объекты, другие источники дохода, которые могут обеспечить выплаты банку даже в случае, если ипотечный объект выйдет из-под владения покупателя.
Вообще, когда нужно обращаться к юристам, в какой момент?
Вообще, когда нужно обращаться к юристам, в какой момент?
Лучше обращаться до подписания авансового соглашения, потому что когда продавец подписал авансовое соглашение, но продавец и покупатель не договорились о предоставлении каких-либо документов или сведений, то в последующем продавец очень неохотно предоставляет запрашиваемые новые документы. С подписанием авансового соглашения продавец как-бы расслабляется, считает, что покупатель связан договором, так как он заплатил аванс и никуда не денется.


Пока авансовое соглашение не подписано, продавец охотно идет на переговоры, поэтому можно включить пункты о предоставлении документов и ответственности за их непредоставление.
Нас выбрали и рекомендуют более 2000 клиентов
За 20 лет работы мы получили 400+ отзывов и рекомендаций. Вот некоторые из благодарностей клиентов, которые обращались за сопровождением сделок с недвижимостью
Проконсультируйтесь и узнайте стоимость услуг
Оставьте контакты и мы свяжемся с вами, чтобы проанализировать ситуацию и сформировать индивидуальное коммерческое предложение
OK
Нажимая кнопку "Отправить" и отправляя данную форму, Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Спасибо! Ваше сообщение получено
Познакомьтесь с нами
Команда из 30 юристов, входящая в ТОП-50 юридических фирм России
Работаем с 1998 года
На фотографии мы отмечаем 20-летие. Если вы цените надёжные компании с многолетней историей - это про нас
Офисы в Москве и Санкт-Петербурге
Мы оказываем услуги по всей России: можем прилететь в любой регион, а что-то решим дистанционно
В нашей команде более 30 юристов
У нас слаженный коллектив, который работает как единый механизм и успешно защищает интересы клиентов
Мы в ТОП-50
Директор Московского офиса Лариса Науменко и руководитель международной практики Дмитрий Сидоров на
церемонии награждения рейтинга "Право.ru-300"