Сопровождение сделок с недвижимостью
Проверка объекта недвижимости и продавца/покупателя, подготовка документов, регистрация в Росреестре
Выявим риски и подскажем, как их минимизировать
Проверка на риски при наличии только адреса или кадастрового номера
Детальная проверка как самой недвижимости, так и продавца
Привлекательная цена на объект, но есть риски? Оформим документы так, чтобы их снизить
Направления работы
Можем проконсультировать или подготовить договор, а можем сопроводить сделку "под ключ"
Дополнительные услуги

Консультируем по налоговым рискам

Расскажем о налоговых последствиях продажи недвижимости (необходимость оплаты налога, сроки, размер налога, прочее).

Помогаем при спорах с застройщиками

Взыскание неустойки за просрочку передачи объекта по ДДУ. Помощь при заключении/расторжении договора долевого участия в строительстве.

Судебные споры по недвижимости

Помогаем в спорах о разделе имущества, расторжении договора купли-продажи недвижимости, признании права собственности и других.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Снизим кадастровую стоимость и поможем уменьшить налоги. Бесплатный анализ экономической целесообразности в день обращения.

Что включает проверка чистоты сделки?
Базовая услуга

Проверка юридической чистоты сделки
3-5 рабочих дней

Скачать типовой договор юридических услуг
  • Правовой анализ документов, истребование необходимых документов у риелтора/продавца
  • Подготовка письменного отчета о проверке юридической чистоты сделки по более чем 50 критериям, включающим в себя проверку: истории объекта; сведений о его владельцах, полномочий лиц, участвующих в сделке, и их правовом положении; наличия обременений (залог, арест и т.п.), в том числе и скрытых; судебных дел с участием сторон и объекта недвижимости; исполнительных производств; действительности паспортных данных; наличия оснований для признания сделки недействительной; информации из различных баз данных; дополнительно могут быть запрошены справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, архивная выписка из домовой книги и пр.
  • Подготовка рекомендаций по минимизации выявленных рисков

По итогам работы мы составляем отчет о проверке чистоты сделки. 
Это большой и объемный документ с результатами проверки и основными рисками.
Получить пример отчета

7 вещей, которые должны насторожить покупателя недвижимости
Рассказываем, опираясь на нашу практику:

— Почему небольшой срок владения недвижимостью является сигналом к детальной проверке?
— Какие проблемы могут возникнуть, если один из собственников - ребенок?
— Случай из практики: размагнитили ключ от домофон за долги прежнего собственника.
Почему для сопровождения сделки необходимо обращаться к юристу?
Цель услуги
Цель юриста - это не допустить значительных рисков, по возможности, их минимизировать.
Для этого проводится процедура проверки юридической чистоты сделки
Грамотно составленные документы
Юрист выявит и исправит ошибки в документах, составит договор с учетом интересов клиента, проверит документы на соответствие нормам закона
Сопровождение "под ключ"
Консультации и юридическая поддержка на протяжении всего процесса заключения сделки
Решение спорных вопросов на любом этапе сделки
Юристы проведут переговоры с контрагентом, помогут согласовать спорные условия по сделке
Отзывы клиентов о работе
За 20 лет работы мы получили 400+ отзывов и рекомендаций.
Вот некоторые из благодарностей клиентов, которые обращались за услугой сопровождения сделок с недвижимостью
Компания АПТОС ГРУПП

«Именно Ваша бдительность и внимательность к деталям уберегли нас от покупки «сомнительной» дорогостоящей недвижимости.

Получив такой опыт, теперь ни одна наша покупка недвижимости не обойдется без предварительной проверки чистоты юридической сделки!».
Клиент поблагодарил коллектив ЦПО за профессиональный, доброжелательный, честный и оперативный подход при сопровождении по вопросу приобретения квартиры в Москве

«С готовностью делились информацией даже до заключения договора...».
Благодарственное письмо от клиентов за успешное сопровождение сделки по покупке квартиры: 

«Рекомендуем ООО "Центр правового обслуживания" и, при необходимости, обязательно обратимся к ним снова. Спасибо!...».
Благодарность за составление договора найма

«Пишу сказать спасибо за составленный вами договор найма (Я вчера сдала квартиру!)...».
Из нашей практики
Сделка осложнялась наличием доли в праве собственности на один из объектов у несовершеннолетнего. В интересах клиентов мы составили схему сделки, которая устраивала интересы всех сторон и снизила присущие альтернативным сделкам риски с учетом того, что необходимо было осуществить одновременную регистрацию переходов права собственности и взаиморасчет сразу по двум квартирам.

Читать полностью
По результатам проверки серьезных рисков выявлено не было. Но для большей безопасности мы рекомендовали включить в договор купли-продажи условие, по которому продавец гарантировал отсутствие скрытых недостатков квартиры, а также положение об ответственности продавца за недостоверные гарантии по любым обстоятельствам сделки.

Читать полностью
Стоимость объекта недвижимости составляла более 50 млн. руб.
В результате проверки документов (анализа чистоты сделки) установлено, что имеется самовольная перепланировка, судебные споры о приведении помещения в первоначальное состояние, в отношении помещения зарегистрированы 3 залога в пользу банка.

Читать полностью

Смотреть остальные проекты и статьи в сфере недвижимости

Вопросы-ответы
Если у человека есть риелтор, зачем ему нужен юрист?

Риелтор, в большинстве случаев, не обладает профессиональными познаниями в отличии от юриста. И цели риелтора и юриста, и задачи они разные. У риелтора задача и цель - продать и получить деньги поскорее. Потому что он трудился, подыскал квартиру, квартира понравилась покупателю и риелтор может получить приличные деньги со сделки. А у юриста цель - это не допустить значительных рисков, по возможности, их минимизировать, выявить и исправить ошибки в документах, подготовить грамотный договор, схему оплаты за недвижимость, чтобы в последующем не возникло судов и требований со стороны третьих лиц, и если даже будут притязания других лиц, то они бы ли бы неперспективными в отношении клиента. То есть, мы не можем предусмотреть все абсолютно риски, но мы можем их очень сильно минимизировать. И в этом случае не должно наступить негативных последствий для клиента, либо, если они наступают, то есть прописанные варианты восстановления интересов нашего клиента.

Правильно я понимаю, что ваша работа дополняет работу риелторов?

Да, она дополняет работу риелтора. Задача риелтора – найти интересующий объект недвижимости для клиента и оформить сделку. Однако риелтор так тщательно, как юрист, не может проанализировать документы и информацию на объект недвижимости, риски по продавцу. Допустим, что если продавец был судимый или имеется иная негативная информация на продавца - это тоже риск. Если на продавца много негативной информации - это означает, что в последующем, возможно, наличие споров в отношении объекта. Есть категория людей, которая любит судиться по любому поводу. И продажа квартиры - это новый повод. Мы смотрим все, включая личностные характеристики продавца.

У вас есть какая-то стандартная процедура, когда вы ищите информацию об объекте недвижимости?

Конечно, у нас есть стандартная процедура поиска информации. Причем работает одновременно несколько юристов, что делает работу качественнее и позволяет избежать ошибок (система двойного контроля). Наша компания приобретает специальные сервисы, систематизирующие информацию, такие как Контур-фокус и другие. Юристы, кроме проверки по внутренним базам нашей компании, проверяют информацию по определенному значительному перечню открытых источников, мы по максимуму хотим минимизировать риски.

Мы смотрим многое, вплоть до того, какая плата предполагается у будущего собственника за услуги ТСЖ, управляющей компании.

У нас был случай, когда одного из собственников вообще не пустили в дом, в свою же квартиру. Просто у него размагнитили ключ и охрана его не пускала только из-за того, что у него возникла задолженность по оплате квартиры. А оплата квартиры там: "золотые" ворота, площадка вертолетная, то есть он не ожидал что за это все, за это обслуживание придется платить просто огромные деньги ему и стал не платить. И ему размагнитили ключ, он вообще домой не попал.

Если объект покупается в ипотеку, то я слышал, что банки сами запрашивают большое количество документов и все проверяют

Банк проверяет по большей степени личность покупателя. Покупатель берет деньги. Банк не заинтересован в объекте - он заинтересован в возврате денег покупателем. Поэтому, как правило, тщательно проверяется личность самого покупателя, а мы же проверяем личность продавца и объект недвижимости. Потому что банк ориентирован на платежеспособность покупателя, что у него есть другие, объекты, другие источники денег, которые могут обеспечить выплаты банку даже в случае, если ипотечный объект выйдет из-под владения покупателя.

Вообще, когда нужно обращаться к юристам, в какой момент?

Лучше обращаться до подписания авансового соглашения, потому что когда продавец подписал авансовое соглашение, и продавец и покупатель не договорились о предоставлении каких-либо документов или сведений, то в последующем продавец очень, как сказать, не охотно предоставляет данные новые документы, то есть он говорит, ну вы же мне не сказали, мы же с вами уже подписали соглашение. То есть с подписанием авансового соглашения, продавец, как-бы расслабляется, считает что это уже покупатель уже связан договором, заплатил аванс, что никуда он не денется.

А пока авансовое соглашение не подписано, продавец охотно идут на переговоры, можно включить пункт о предоставлении документов, ответственность за не предоставление.

Экспресс-знакомство с нами
Обычно нас ценят те, кому важна надёжность, качество и чёткость в оказании услуг
Работаем
с 1998 года
На фотографии мы отмечаем 20-летие. Если любите надёжные компании с историей, то это к нам
У нас 2 офиса: в Москве
и Санкт-Петербурге
На фотографии обсуждение стратегии действий по клиентским задачам между двумя офисами. Современные технологии стирают расстояние
Наша
команда
Дружный, позитивный коллектив, который работает как единый механизм и защищает интересы клиентов
Мы входим в ТОП-50
юридических компаний 
Рейтинг составляется порталом «Право.ru». На фотографии руководитель московского офиса Науменко Лариса на оглашении результатов рейтинга
(мы в нём с 2011 года)
Проконсультироваться и получить коммерческое предложение
по недвижимости
Отвечаем на обращения в течение 10-15 минут
OK
Нажимая кнопку "Отправить" и отправляя данную форму, Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Спасибо! Ваше сообщение получено
Товар добавлен в корзину
Оформить заказ

Смотрите также
от {{product.formated_min_price}}