Прокомментировали для портала «Гарант» дело «сочинских садоводов» и его последствия
В статье детально разбирается дело «сочинских садоводов». Еще в советские времена земли в национальном парке Сочи были переданы в пользование учреждениям, которые организовали на них садоводческие товарищества. Впоследствии многие граждане зарегистрировали право собственности на эти участки и со временем многие из них были неоднократно перепроданы.
В настоящее время права на участки оспариваются прокуратурой. Анатолий Никифоров выделил ключевые позиции Конституционного Суда РФ, которые принципиально меняют подход к защите прав собственников.
В настоящее время права на участки оспариваются прокуратурой. Анатолий Никифоров выделил ключевые позиции Конституционного Суда РФ, которые принципиально меняют подход к защите прав собственников.
1
Допустимость предъявления иска о признании права собственности на земельный участок отсутствующим
Ранее эта позиция считалась спорной в судебной практике. Теперь правомерность такого иска подтверждена.
2
Применение исковой давности
В судебной практике возникали прецеденты неприменения института исковой давности по подобной категории споров. Однако КС указал, что иски о признании права отсутствующим не могут быть произвольно изъяты из-под действия института исковой давности.
Анатолий отмечает, что это очень важное указание, которое должно стабилизировать гражданский оборот и защитить правообладателей. Истечение срока исковой давности в отношении спора по землям лесного фонда влечет к безусловному отказу в удовлетворении иска даже без исследования иных обстоятельств по делу.
3
Когда начинает истекать срок исковой давности?
Факт предоставления участка гражданину не означает автоматического начала течения срока. Конституционный Суд РФ указал, что нужно учитывать:
- фактическое (видимое) освоение участка;
- кадастровый учет и публикацию данных на публичной кадастровой карте, графическое отображение сведений в ЕГРН;
- «привлечение внимания» властей к данному участку, например, путем обращения собственника в госорганы, различные административные и судебные споры по участку.
4
Роль добросовестности владельца
У добросовестного приобретателя нельзя изъять участок, находящийся на землях лесного фонда.
В отношении земель, расположенных на землях особо охраняемых природных территорий (ООПТ), факт добросовестности является основанием для получения правообладателем аналогичного участка, либо выплаты ему денежной компенсации.
В отношении земель, расположенных на землях особо охраняемых природных территорий (ООПТ), факт добросовестности является основанием для получения правообладателем аналогичного участка, либо выплаты ему денежной компенсации.
5
Право на получение компенсации при изъятии земель ООПТ подтверждено Конституционным Судом РФ
Право основано на конституционном принципе невозможности безвозмездного изъятия имущества у его собственника.
Ознакомиться с полной версией материала можно на портале Гарант.ру
Решение Конституционного Суда направлено на достижение баланса между интересами государства и правами частных собственников. С одной стороны, оно защищает добросовестных и давностных владельцев, с другой - сохраняет механизмы защиты экологически значимых территории. Практическое применение этого Постановления покажет, насколько эффективным окажется компромисс.
Если вы столкнулись с риском изъятия земли или другими имущественными спорами, юристы ЦПО групп помогут провести правовой анализ, разработать стратегию защиты и представлять ваши интересы в суде.
Если вы столкнулись с риском изъятия земли или другими имущественными спорами, юристы ЦПО групп помогут провести правовой анализ, разработать стратегию защиты и представлять ваши интересы в суде.
Никифоров Анатолий Михайлович
Читайте в разделе Судебные споры
-
Комментарии в СМИ02.06.2025 -
Судебные споры30.05.2025
Получить консультацию
Спасибо! Ваше сообщение получено
