Взыскание неустойки и иные споры с застройщиком
Сопроводим спор в суде до получения решения.
+7 (812) 603-45-25 (Санкт-Петербург)
- экспресс-консультация по ключевым вопросам ДДУ
Сопровождение судебного спора
- правовой анализ документов
- подготовка письменной претензии в адрес застройщика в рамках обязательного досудебного порядка урегулирования спора
- ведение переговоров с застройщиком (при необходимости)
- подготовка искового заявления и пакета документов для подачи в суд
- представление интересов клиента в судебных заседаниях
- подготовка процессуальных документов в процессе судебного спора (письменные объяснения, ходатайства и т.д.)
Сопровождение взыскания денежных средств через банк
- получение исполнительного листа в суде
- запрос информации о счетах должника
- подготовка и подача заявления в банк
- контроль взыскания денежных средств
Почему для взыскания неустойки необходимо
обращаться к юристу
на первичном рынке?
-
Проверьте застройщикаВ частности его историю, опыт застройки, количество введенных в эксплуатацию объектов, географию строительства
-
Проверьте информацию по открытым базамОзнакомьтесь с информацией о застройщике на сайте ЕИЖС, на форумах дольщиков, в СМИ, почитайте отзывы других граждан
-
Проверьте застройщика на иных ресурсахНа наличие судебных споров в судах общей юрисдикции (Москва), в арбитраже
Исполнительные производства
Сведения в ЕГРЮЛ на сайте налоговой
- Могу ли я вместе с неустойкой взыскать со строительной компании моральный вред и если да, то в какой сумме?
-
Да, закон от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» дает гражданам такую возможность. В соответствии со статьей 15 указанного закона моральный вред, причиненный из-за нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. При этом размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Размер компенсации определяет суд, но в заявлении эту сумму указывает истец. Подходить к определению суммы морального вреда стоит с осторожностью, важно, чтобы она не была завышенной, или, наоборот, очень низкой. Для расчета компенсируемой суммы и сбора необходимых доказательств для выплаты гражданину морального вреда разумно обратиться к опытному специалисту.
- Строительная компания не соблюдает установленные сроки сдачи дома, но предлагает заключить дополнительное соглашение, в котором будут определен другой срок сдачи дома, отличающийся от первоначального на год. Если я подпишу дополнительное соглашение, смогу ли потребовать с застройщика неустойку за годовую просрочку?
-
Если дополнительное соглашение будет вами подписано, то право требовать выплату неустойки появится только в том случае, если строительная компания нарушит новый срок и только за период новой просрочки, а взыскать неустойку за уже существующую просрочку не получится. Если сроки сдачи дома нарушены, вы можете уже сейчас обратиться за взысканием неустойки в установленном порядке.
- Как самостоятельно рассчитать размер неустойки по ДДУ при нарушении сроков сдачи жилья?
-
Статья 6 ФЗ № 214 устанавливает, что в случае нарушения установленного договором срока сдачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является физическое лицо, то сумма неустойки увеличивается в 2 раза.
С 1 января 2016 года в расчётах пени по ФЗ № 214 ставка рефинансирования ЦБ РФ была приравнена к ключевой ставке ЦБ РФ. С 14 июня 2019 года ключевая ставка составляет 7,50%. Просрочка рассчитывается со дня, следующего за датой передачи квартиры, указанной в ДДУ.
Расчет для граждан производится по следующей формуле: цена договора×7,50÷150× количество дней просрочки.
















Никифоров Анатолий Михайлович
Старший юрисконсульт
Телефон: +7 (495) 150-50-45 (доб. 327)
E-mail: cpo14@pravorf.ru
- Успешно представляет интересы клиентов в судах.
- Имеет большой и успешный опыт сопровождения сделок с жилой и коммерческой недвижимостью.
Прокопенко Максим Михайлович
Старший юрисконсульт/адвокат
Телефон: +7 (812) 603-45-25 (доб. 110)
E-mail: cpo4@pravorf.ru
- Имеет статус адвоката.
- Специалист в области девелоперской деятельности, сопровождения строительных проектов, банкротства, арбитражного и гражданского процесса, сопровождения государственных и муниципальных заказов.
оставьте свои контакты, чтобы с вами связался юрист