Взыскание неустойки и иные споры с застройщиком

Да, закон от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» дает гражданам такую возможность. В соответствии со статьей 15 указанного закона моральный вред, причиненный из-за нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. При этом размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации определяет суд, но в заявлении эту сумму указывает истец. Подходить к определению суммы морального вреда стоит с осторожностью, важно, чтобы она не была завышенной, или, наоборот, очень низкой. Для расчета компенсируемой суммы и сбора необходимых доказательств для выплаты гражданину морального вреда разумно обратиться к опытному специалисту.

Если дополнительное соглашение будет вами подписано, то право требовать выплату неустойки появится только в том случае, если строительная компания нарушит новый срок и только за период новой просрочки, а взыскать неустойку за уже существующую просрочку не получится. Если сроки сдачи дома нарушены, вы можете уже сейчас обратиться за взысканием неустойки в установленном порядке.

Статья 6 ФЗ № 214 устанавливает, что в случае нарушения установленного договором срока сдачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является физическое лицо, то сумма неустойки увеличивается в 2 раза.

С 1 января 2016 года в расчётах пени по ФЗ № 214 ставка рефинансирования ЦБ РФ была приравнена к ключевой ставке ЦБ РФ. С 14 июня 2019 года ключевая ставка составляет 7,50%. Просрочка рассчитывается со дня, следующего за датой передачи квартиры, указанной в ДДУ.

Расчет для граждан производится по следующей формуле: цена договора×7,50÷150× количество дней просрочки.