-
Подбор объекта недвижимости
-
Проверка юридической чистоты объекта недвижимости и документов
-
Заключение предварительного договора, внесение задатка
-
Осуществление расчетов по сделке. Регистрация перехода права собственности
Важно:
нормы различных юрисдикций по-разному регулируют отношения, возникающие в связи с продажей недвижимости
Счета в иностранных банках могут быть использованы в прямо предусмотренных законом случаях, иначе гражданину грозит серьезный штраф (от 75% до 100% от суммы валютной операции).
Примеры того, как регулируется этот вопрос в различных странах:
Например, если Вы продали квартиру, которая находится в Болгарии, денежные средства от продажи такой квартиры не могут быть зачислены на Ваш счет в иностранном банке, так как Болгария не входит в список стран ОЭСР или ФАТФ.
Если же Вы продали квартиру, которая находится в Испании, денежные средства от продажи такой квартиры могут быть зачислены на Ваш счет в иностранном банке.
Если же Вы сдаете в аренду свою недвижимость, расположенную за пределами РФ, арендные платежи Вы можете получать на свой счет в иностранном банке, расположенном в странах ОЭСР или ФАТФ (в Великобритании, Испании, Швейцарии, Германии, например).
Необходимо помнить и об обязательствах, возникающих после приобретения недвижимости за рубежом
1) Нет обязательства уведомлять налоговые органы РФ о наличии данной недвижимости (квартиры).
2) При этом, существует обязательство по уплате налога на доход, получаемый от сдачи в аренду данной квартиры. Налог подлежит уплате в стране нахождения квартиры, а в России зачету в уплаченном размере. Для этого ежегодно в декларации НДФЛ, которая подается в налоговые органы РФ, нужно отражать данный доход и прикладывать документ, подтверждающий уплату налога за рубежом для осуществления вычета.
Ответственность в виде штрафа за нарушение срока подачи декларации в налоговые органы РФ составляет не менее 1000 рублей.
3) Доход в виде арендных платежей может быть перечислен на счет резидента, открытый в РФ, или на счет, открытый за рубежом (в Великобритании, Германии, Швейцарии и др. страны ФАТФ).
Налоговые органы РФ должны быть уведомлены о наличии счета в иностранном банке (штраф до 5 000 рублей).
Также при получении информации о наличии счета за рубежом налоговыми органами РФ может быть изучен вопрос о нарушении резидентом РФ правил совершения валютных операций, если такие нарушения были. Штраф за такие нарушения составляет от 75% до 100% от суммы незаконных валютных операций, совершенных в течение последних 2-х лет.
В целях же соблюдения норм законодательства РФ в будущем необходимо с дохода, получаемого от сдачи в аренду квартиры, оплачивать налог за рубежом и отразить соответствующую информацию в декларации НДФЛ с предоставлением подтверждающих документов. Арендные платежи необходимо получать на счета, о наличии которых налоговые органы РФ уведомлены (счета в РФ или в странах ФАТФ).
По версии федерального рейтинга"Право.ru-300"
Тoргoвo-прoмышленнoй палаты РФ
По версии РА "Эксперт"
Ответы специалиста по международному праву Гучуа Гуританы на вопросы читателей проекта Российской газеты "Юридическая консультация"
Если же ваш родственник не входит в число близких родственников, Вам необходимо уплатить налог с полученного дохода согласно тому же п. 18.1 ст. 217 НК РФ.
Согласно п. 1 ст. 224 НК РФ налог с полученного дохода подлежит уплате в размере 13% от суммы полученного дохода.
Также необходимо учитывать требования налогового законодательства Германии (по месту нахождения квартиры). Возможно, существует требование по уплате налогов на территории Германии в случае получения недвижимости, расположенной в Германии. Для уточнения данного вопроса рекомендуем обратиться к налоговым консультантам Германии.
В любом случае стоит учитывать, что между Россией и Германией заключено Соглашение об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество от 29.05.1996.
Ссылка на комментарий
Для тех, кто еще не успел воспользоваться льготой первых двух этапов амнистии капитала, напомним основные причины, по которым стоит задуматься об использовании льготы
Гучуа Гуритана Геноевна
Партнер Петербургского офиса
Телефон: +7 931-210-42-23
E-mail: cpo4@pravorf.ru
- Владеет английским языком.
- Осуществляла правовое сопровождение оффшорных компаний в различных юрисдикциях.
- Обладает большим опытом работы по международной налоговой оптимизации, по правовому сопровождению вопросов, связанных с КИК; по сопровождению инвестиционных сделок на рынке недвижимости Европейского Союза, проведению юридической проверки контрагентов (legal due diligence) и приобретаемых активов, по юридическому сопровождению сделок M&A, инвестиционных сделок, разработке и экспертиз соглашений акционеров (shareholders' agreement), договоров купли-продажи акций (share purchase agreement, Memorandum of Understanding, Head of Terms, Letters of Intent, Share Pledge Agreements и др.) по английскому праву, праву Британских Виргинских Островов, праву Кипра, Гонконга и др.
Сидоров Дмитрий Александрович
Руководитель направления корпоративной практики
Телефон: +7 (495) 150-50-45 (доб. 430)
E-mail: cpo6@pravorf.ru
- Специалист в области корпоративного права, наследственного права, сделок с недвижимостью.
- Имеет диплом о дополнительном высшем образовании по специальности переводчик в сфере профессиональной коммуникации.
- Имеет Кембриджский сертификат профессионального юридического языка «ILEC».
