Сопровождение международных сделок с недвижимостью

Специалисты с опытом консультирования по иностранному праву

Сотрудничаем более чем с 100 международными партнерами

Имеется опыт сопровождения международных сделок

Задать вопрос юристу

Получить коммерческое предложение

Этапы заключения сделки купли-продажи недвижимости

1

Проверка юридической чистоты объекта недвижимости и документов
2

Заключение предварительного договора, внесение задатка
3

Осуществление расчетов по сделке
4

Регистрация перехода права собственности

Заключение сделок, осложненных иностранным элементом, требует участие специалиста по международному праву, в связи с рядом сложностей:

Необходимость правильного определения применимого права

Разработка условий сделки в соответствии с применимым правом

Анализ рисков сторон сделки

Участие в переговорах с иностранным контрагентом

Вопросы налогообложения сторон сделки

Квалифицированный перевод документов

Соблюдение законодательства при открытии счетов в зарубежных банках

Важно:
нормы различных юрисдикций по-разному регулируют отношения, возникающие в связи с продажей недвижимости

При открытии счетов необходимо помнить об ограничениях российского законодательства, которое прямо устанавливает ограниченные возможности при использовании зарубежных счетов. Счета в иностранных банках могут быть использованы в прямо предусмотренных законом случаях, иначе гражданину грозит серьезный штраф (от 20% до 40% от суммы валютной операции).

Примеры того, как регулируется этот вопрос в различных странах:

Например, если Вы продали квартиру, которая находится в Болгарии, денежные средства от продажи такой квартиры не могут быть зачислены на Ваш счет в иностранном банке, так как Болгария не входит в список стран ОЭСР или ФАТФ.

Если же Вы продали квартиру, которая находится в Испании, денежные средства от продажи такой квартиры могут быть зачислены на Ваш счет в иностранном банке.

Если же Вы сдаете в аренду свою недвижимость, расположенную за пределами РФ, арендные платежи Вы можете получать на свой счет в иностранном банке, расположенном в странах ОЭСР или ФАТФ (в Великобритании, Испании, Швейцарии, Германии, например).

Необходимо помнить и об обязательствах, возникающих после приобретения недвижимости за рубежом

Подразумевается, что у резидента РФ есть квартира за рубежом, которую он сдает в аренду, в этом случае:

1) Нет обязательства уведомлять налоговые органы РФ о наличии данной недвижимости (квартиры).

2) При этом, существует обязательство по уплате налога на доход, получаемый от сдачи в аренду данной квартиры. Налог подлежит уплате в стране нахождения квартиры, а в России зачету в уплаченном размере. Для этого ежегодно в декларации НДФЛ, которая подается в налоговые органы РФ, нужно отражать данный доход и прикладывать документ, подтверждающий уплату налога за рубежом для осуществления вычета.

Ответственность в виде штрафа за нарушение срока подачи декларации в налоговые органы РФ составляет не менее 1000 рублей.

3) Доход в виде арендных платежей может быть перечислен на счет резидента, открытый в РФ, или на счет, открытый за рубежом (в Великобритании, Германии, Швейцарии и др. страны ФАТФ).

Налоговые органы РФ должны быть уведомлены о наличии счета в иностранном банке (штраф до 5 000 рублей).

Также при получении информации о наличии счета за рубежом налоговыми органами РФ может быть изучен вопрос о нарушении резидентом РФ правил совершения валютных операций, если такие нарушения были. Штраф за такие нарушения составляет от 20% до 40% от суммы незаконных валютных операций, совершенных в течение последних 2-х лет.

В целях же соблюдения норм законодательства РФ в будущем необходимо с дохода, получаемого от сдачи в аренду квартиры, оплачивать налог за рубежом и отразить соответствующую информацию в декларации НДФЛ с предоставлением подтверждающих документов. Арендные платежи необходимо получать на счета, о наличии которых налоговые органы РФ уведомлены (счета в РФ или в странах ФАТФ).

Задайте вопрос нашему специалисту

Оставить заявку

Гучуа Гуритана Геноевна

Партнер Петербургского офиса
E-mail: cpo25@pravorf.ru

Владеет английским языком.
Осуществляла правовое сопровождение оффшорных компаний в различных юрисдикциях.
Обладает большим опытом работы по международной налоговой оптимизации, по правовому сопровождению вопросов, связанных с КИК; по сопровождению инвестиционных сделок на рынке недвижимости Европейского Союза, проведению юридической проверки контрагентов (legal due diligence) и приобретаемых активов, по юридическому сопровождению сделок M&A, инвестиционных сделок, разработке и экспертиз соглашений акционеров (shareholders' agreement), договоров купли-продажи акций (share purchase agreement, Memorandum of Understanding, Head of Terms, Letters of Intent, Share Pledge Agreements и др.) по английскому праву, праву Британских Виргинских Островов, праву Кипра, Гонконга и др.

Сидоров Дмитрий Александрович

Руководитель направления корпоративной практики

Телефон: +7 (495) 150-50-45 (доб. 430)
E-mail: cpo6@pravorf.ru

Специалист в области корпоративного права, наследственного права, сделок с недвижимостью.
Имеет диплом о дополнительном высшем образовании по специальности переводчик в сфере профессиональной коммуникации.
Имеет Кембриджский сертификат профессионального юридического языка «ILEC».

Нас выбрали и рекомендуют: