Сопровождение международных сделок с недвижимостью
-
1Проверка юридической чистоты объекта недвижимости и документов
-
2Заключение предварительного договора, внесение задатка
-
3Осуществление расчетов по сделке
-
4Регистрация перехода права собственности
Например, если Вы продали квартиру, которая находится в Болгарии, денежные средства от продажи такой квартиры не могут быть зачислены на Ваш счет в иностранном банке, так как Болгария не входит в список стран ОЭСР или ФАТФ.
Если же Вы продали квартиру, которая находится в Испании, денежные средства от продажи такой квартиры могут быть зачислены на Ваш счет в иностранном банке.
Если же Вы сдаете в аренду свою недвижимость, расположенную за пределами РФ, арендные платежи Вы можете получать на свой счет в иностранном банке, расположенном в странах ОЭСР или ФАТФ (в Великобритании, Испании, Швейцарии, Германии, например).
1) Нет обязательства уведомлять налоговые органы РФ о наличии данной недвижимости (квартиры).
2) При этом, существует обязательство по уплате налога на доход, получаемый от сдачи в аренду данной квартиры. Налог подлежит уплате в стране нахождения квартиры, а в России зачету в уплаченном размере. Для этого ежегодно в декларации НДФЛ, которая подается в налоговые органы РФ, нужно отражать данный доход и прикладывать документ, подтверждающий уплату налога за рубежом для осуществления вычета.
Ответственность в виде штрафа за нарушение срока подачи декларации в налоговые органы РФ составляет не менее 1000 рублей.
3) Доход в виде арендных платежей может быть перечислен на счет резидента, открытый в РФ, или на счет, открытый за рубежом (в Великобритании, Германии, Швейцарии и др. страны ФАТФ).
Налоговые органы РФ должны быть уведомлены о наличии счета в иностранном банке (штраф до 5 000 рублей).
Также при получении информации о наличии счета за рубежом налоговыми органами РФ может быть изучен вопрос о нарушении резидентом РФ правил совершения валютных операций, если такие нарушения были. Штраф за такие нарушения составляет от 20% до 40% от суммы незаконных валютных операций, совершенных в течение последних 2-х лет.
В целях же соблюдения норм законодательства РФ в будущем необходимо с дохода, получаемого от сдачи в аренду квартиры, оплачивать налог за рубежом и отразить соответствующую информацию в декларации НДФЛ с предоставлением подтверждающих документов. Арендные платежи необходимо получать на счета, о наличии которых налоговые органы РФ уведомлены (счета в РФ или в странах ФАТФ).
