-
Подбор объекта недвижимости
-
Проверка юридической чистоты объекта недвижимости и документов
-
Заключение предварительного договора, внесение задатка
-
Осуществление расчетов по сделке. Регистрация перехода права собственности
Важно:
нормы различных юрисдикций по-разному регулируют отношения, возникающие в связи с продажей недвижимости
Счета в иностранных банках могут быть использованы в прямо предусмотренных законом случаях, иначе гражданину грозит серьезный штраф (от 75% до 100% от суммы валютной операции).
Примеры того, как регулируется этот вопрос в различных странах:
Например, если Вы продали квартиру, которая находится в Болгарии, денежные средства от продажи такой квартиры не могут быть зачислены на Ваш счет в иностранном банке, так как Болгария не входит в список стран ОЭСР или ФАТФ.
Если же Вы продали квартиру, которая находится в Испании, денежные средства от продажи такой квартиры могут быть зачислены на Ваш счет в иностранном банке.
Если же Вы сдаете в аренду свою недвижимость, расположенную за пределами РФ, арендные платежи Вы можете получать на свой счет в иностранном банке, расположенном в странах ОЭСР или ФАТФ (в Великобритании, Испании, Швейцарии, Германии, например).
Необходимо помнить и об обязательствах, возникающих после приобретения недвижимости за рубежом
1) Нет обязательства уведомлять налоговые органы РФ о наличии данной недвижимости (квартиры).
2) При этом, существует обязательство по уплате налога на доход, получаемый от сдачи в аренду данной квартиры. Налог подлежит уплате в стране нахождения квартиры, а в России зачету в уплаченном размере. Для этого ежегодно в декларации НДФЛ, которая подается в налоговые органы РФ, нужно отражать данный доход и прикладывать документ, подтверждающий уплату налога за рубежом для осуществления вычета.
Ответственность в виде штрафа за нарушение срока подачи декларации в налоговые органы РФ составляет не менее 1000 рублей.
3) Доход в виде арендных платежей может быть перечислен на счет резидента, открытый в РФ, или на счет, открытый за рубежом (в Великобритании, Германии, Швейцарии и др. страны ФАТФ).
Налоговые органы РФ должны быть уведомлены о наличии счета в иностранном банке (штраф до 5 000 рублей).
Также при получении информации о наличии счета за рубежом налоговыми органами РФ может быть изучен вопрос о нарушении резидентом РФ правил совершения валютных операций, если такие нарушения были. Штраф за такие нарушения составляет от 75% до 100% от суммы незаконных валютных операций, совершенных в течение последних 2-х лет.
В целях же соблюдения норм законодательства РФ в будущем необходимо с дохода, получаемого от сдачи в аренду квартиры, оплачивать налог за рубежом и отразить соответствующую информацию в декларации НДФЛ с предоставлением подтверждающих документов. Арендные платежи необходимо получать на счета, о наличии которых налоговые органы РФ уведомлены (счета в РФ или в странах ФАТФ).
По версии федерального рейтинга"Право.ru-300"
Тoргoвo-прoмышленнoй палаты РФ
По версии РА "Эксперт"
Ответы специалиста по международному праву Гучуа Гуританы на вопросы читателей проекта Российской газеты "Юридическая консультация"
Если же ваш родственник не входит в число близких родственников, Вам необходимо уплатить налог с полученного дохода согласно тому же п. 18.1 ст. 217 НК РФ.
Согласно п. 1 ст. 224 НК РФ налог с полученного дохода подлежит уплате в размере 13% от суммы полученного дохода.
Также необходимо учитывать требования налогового законодательства Германии (по месту нахождения квартиры). Возможно, существует требование по уплате налогов на территории Германии в случае получения недвижимости, расположенной в Германии. Для уточнения данного вопроса рекомендуем обратиться к налоговым консультантам Германии.
В любом случае стоит учитывать, что между Россией и Германией заключено Соглашение об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество от 29.05.1996.
Ссылка на комментарий
Гучуа Гуритана Геноевна
Партнер Петербургского офиса
Телефон: +7 931-210-42-23
E-mail: cpo4@pravorf.ru
- Владеет английским языком.
- Осуществляла правовое сопровождение оффшорных компаний в различных юрисдикциях.
- Обладает большим опытом работы по международной налоговой оптимизации, по правовому сопровождению вопросов, связанных с КИК; по сопровождению инвестиционных сделок на рынке недвижимости Европейского Союза, проведению юридической проверки контрагентов (legal due diligence) и приобретаемых активов, по юридическому сопровождению сделок M&A, инвестиционных сделок, разработке и экспертиз соглашений акционеров (shareholders' agreement), договоров купли-продажи акций (share purchase agreement, Memorandum of Understanding, Head of Terms, Letters of Intent, Share Pledge Agreements и др.) по английскому праву, праву Британских Виргинских Островов, праву Кипра, Гонконга и др.
Сидоров Дмитрий Александрович
Руководитель направления корпоративной практики
Телефон: +7 (495) 150-50-45 (доб. 430)
E-mail: cpo6@pravorf.ru
- Специалист в области корпоративного права, наследственного права, сделок с недвижимостью.
- Имеет диплом о дополнительном высшем образовании по специальности переводчик в сфере профессиональной коммуникации.
- Имеет Кембриджский сертификат профессионального юридического языка «ILEC».
