Сопровождение международных сделок с недвижимостью

Помощь при покупке, продаже, сдаче в аренду недвижимости за рубежом
25 лет опыта сопровождения международных сделок
Минимизируем риски финансовых потерь и правовых ограничений
Лидеры в номинации "Недвижимость" по версии рейтингов Право.ru-300 и "Коммерсантъ"
Этапы заключения сделки купли-продажи недвижимости
  1. 1
    Проверка юридической чистоты объекта недвижимости и документов
  2. 2
    Заключение предварительного договора, внесение задатка
  3. 3
    Осуществление расчетов по сделке
  4. 4
    Регистрация перехода права собственности
Сложности при заключении международных сделок с недвижимостью
Заключение сделок, осложненных иностранным элементом, требует участие специалиста по международному праву, в связи с рядом сложностей
Необходимость правильного определения применимого права
Анализ рисков сторон сделки
Вопросы налогообложения сторон сделки
Соблюдение законодательства при открытии счетов в зарубежных банках
Разработка условий сделки в соответствии с применимым правом
Участие в переговорах с иностранным контрагентом
Квалифицированный перевод документов
Проблемы открытия счетов в зарубежных банках
При открытии счетов необходимо помнить об ограничениях российского законодательства. Счета в иностранных банках могут быть использованы в прямо предусмотренных законом случаях, иначе гражданину грозит штраф от 20% до 40% от суммы валютной операции. 

Например, если Вы продали квартиру, которая находится в Болгарии, денежные средства от продажи такой квартиры не могут быть зачислены на Ваш счет в иностранном банке, так как Болгария не входит в список стран ОЭСР или ФАТФ.

Если же Вы продали квартиру, которая находится в Испании, денежные средства от продажи такой квартиры могут быть зачислены на Ваш счет в иностранном банке.

Если же Вы сдаете в аренду свою недвижимость, расположенную за пределами РФ, арендные платежи Вы можете получать на свой счет в иностранном банке, расположенном в странах ОЭСР или ФАТФ (в Великобритании, Испании, Швейцарии, Германии, например).
Пример: гражданин РФ владеет недвижимостью за рубежом и сдает ее в аренду
Обязанности резидента РФ в данном случае

1) Нет обязательства уведомлять налоговые органы РФ о наличии данной недвижимости (квартиры).

2) При этом, существует обязательство по уплате налога на доход, получаемый от сдачи в аренду данной квартиры. Налог подлежит уплате в стране нахождения квартиры, а в России зачету в уплаченном размере. Для этого ежегодно в декларации НДФЛ, которая подается в налоговые органы РФ, нужно отражать данный доход и прикладывать документ, подтверждающий уплату налога за рубежом для осуществления вычета.

Ответственность в виде штрафа за нарушение срока подачи декларации в налоговые органы РФ составляет не менее 1000 рублей.

3) Доход в виде арендных платежей может быть перечислен на счет резидента, открытый в РФ, или на счет, открытый за рубежом (в Великобритании, Германии, Швейцарии и др. страны ФАТФ).

Налоговые органы РФ должны быть уведомлены о наличии счета в иностранном банке (штраф до 5 000 рублей). 

Также при получении информации о наличии счета за рубежом налоговыми органами РФ может быть изучен вопрос о нарушении резидентом РФ правил совершения валютных операций, если такие нарушения были. Штраф за такие нарушения составляет от 20% до 40% от суммы незаконных валютных операций, совершенных в течение последних 2-х лет.

В целях же соблюдения норм законодательства РФ в будущем необходимо с дохода, получаемого от сдачи в аренду квартиры, оплачивать налог за рубежом и отразить соответствующую информацию в декларации НДФЛ с предоставлением подтверждающих документов. Арендные платежи необходимо получать на счета, о наличии которых налоговые органы РФ уведомлены (счета в РФ или в странах ФАТФ).

Задайте вопрос нашему специалисту
Оставить заявку
Наша команда
Актуальные новости
Нас выбрали и рекомендуют более 2000 клиентов
За 25 лет работы мы получили 400+ отзывов и рекомендаций. Вот некоторые из благодарностей клиентов, которые обращались к нам за помощью в сфере международного права
Проконсультируйтесь и узнайте стоимость услуг
Оставьте контакты и мы свяжемся с вами, чтобы проанализировать ситуацию и сформировать индивидуальное коммерческое предложение
Нажимая кнопку "Отправить" и отправляя данную форму, Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности
Спасибо! Ваше сообщение получено
Познакомьтесь с нами
Команда из 30 юристов, входящая в ТОП-50 юридических фирм России
Работаем с 1998 года
На фотографии мы отмечаем 20-летие. Если вы цените надёжные компании с многолетней историей - это про нас
Офисы в Москве и Санкт-Петербурге
Мы оказываем услуги по всей России: можем прилететь в любой регион, а что-то решим дистанционно
В нашей команде более 30 юристов
У нас слаженный коллектив, который работает как единый механизм и успешно защищает интересы клиентов
Мы в ТОП-50
Директор Московского офиса Лариса Науменко и руководитель международной практики Дмитрий Сидоров на
церемонии награждения рейтинга "Право.ru-300"