Наши комментарии в СМИ: рассказали об ограничениях целевого использования земельных участков MASHNEWS.RU

Старший юрисконсульт ЦПО групп Владимир Фролов дал экспертный комментарий интернет-изданию Мashnews по актуальному вопросу, касающемуся недавнего решения Верховного Суда РФ по земельным спорам. Это решение предоставляет новую правовую аргументацию для промышленных предприятий в конфликтах с местными властями относительно использования земельных участков.

В решении ВС РФ от 22 октября 2024 года по делу № А56-58911/2023 суд занял сторону компании ООО «Эсна» (ответчика), разрешив ей завершить строительство спортивно-развлекательного комплекса, несмотря на изменения в правилах землепользования, которые изначально исключали возможность такого размещения.

Суд установил, что изменения в градостроительных регламентах не могут ограничивать права на использование земель и объектов капитального строительства, что является важным прецедентом для множества промышленных объектов, оказавшихся в аналогичной ситуации.

Эксперты считают ситуацию неоднозначной и сложной. Владимир Фролов отмечает, что использование земельного участка, предоставленного промышленному предприятию, может быть ограничено, особенно если изменится функциональное зонирование прилегающей территории:

«Использование предоставленного промышленному предприятию земельного участка может быть ограничено, в частности, в случае изменения функционального зонирования прилегавшей территории. Например, если неподалеку от завода началось строительство нового жилого микрорайона».

Также эксперт отмечает, что подобных ситуациях предприятие должно быть проинформировано об изменениях и должно получить возможность в разумные сроки адаптироваться к новым требованиям: «Кроме того, владелец участка вправе требовать возмещения убытков, в том числе в связи со сносом строений или приведения параметров объектов в соответствие с новыми ограничениями» – добавляет Владимир.

Прочитать полный комментарий экспертов можно на сайте интернет-издания