Прокомментировали тактики сохранения элитной недвижимости при банкротстве для РБК Pro

В 2025 году суды стали строже подходить к вопросам сохранения элитного жилья в процедуре банкротства. Особенно это заметно в кейсах, где стоимость единственного жилья превышает десятки миллионов рублей.

Новая практика ориентирована не только на формальные признаки — наличие у должника единственного жилья, — но и на его разумную достаточность. Так, суды всё чаще соглашаются с кредиторами, требующими реализовать дорогостоящие квартиры и дома, если должнику можно предоставить замещающее жильё в пределах социальных норм.

Анна Коняева прокомментировала ситуацию на примере дела из практики, где компания ЦПО групп выступала в качестве представителя кредитора и добивалась реализации роскошного жилья стоимостью более 100 млн. руб. Самым сложным в этой ситуации оказался вовсе не юридический аспект.

“Согласно судебной практике и положению о замещающем жилье, утвержденному судом по нашему ходатайству, должнику нужно предоставить жилье в том же районе, в котором расположена отчуждаемая квартира, но по минимальной норме жилой площади. Роскошное жилье в Москве локализуется примерно в одних и тех же районах. Особняки рядом с жилыми комплексами экономкласса не находятся. Поэтому конкретно в нужном районе практически любой вариант можно было рассматривать как «роскошный». На самой границе экономической эффективности нам удалось найти всего два варианта. От самого дешевого объекта пришлось отказаться, так как он сам продавался с торгов и по нему тоже имелись свои споры в деле о банкротстве хозяина. Так что сделка по продаже вообще могла быть оспорена. В итоге мы приобрели один-единственный существующий на рынке объект, подходящий под все критерии”.

В статье эксперты подробно анализируют не только ключевые судебные подходы 2025 года, но и рассматривают следующие аспекты:

• Критерии роскоши с точки зрения суда: какие параметры квартиры или дома могут повлечь утрату статуса «единственного жилья» — метраж, район, стоимость, характеристики объекта, инфраструктура.
• Оценка добросовестности должника
• Практика предоставления замещающего жилья: обсуждаются реальные кейсы, в которых суды предлагали альтернативное жильё, его поиск и рыночную доступность. Отдельное внимание уделяется сложностям в подборе замены в премиальных районах крупных городов.
• Разграничение статуса «роскошное» и «единственное пригодное» жильё: статья показывает, в каких случаях суд встаёт на сторону должника, если иное жильё объективно не отвечает нормам безопасности или не соответствует состоянию здоровья должника.
• Тактика защиты должников: что работает, а что — нет. Авторы делятся стратегиями, которые позволяют повысить шансы на сохранение жилья, в том числе через медиацию, доказывание социально значимых обстоятельств, привлечение независимой экспертизы и прецедентной практики.
• Риски для аффилированных лиц.

Материал будет особенно полезен должникам, владельцам элитной недвижимости, а также юристам, сопровождающим банкротные процедуры.

С полным текстом статьи можно ознакомиться по ссылке.

Для правовой оценки перспектив сохранения жилья в конкретной ситуации рекомендуем обратиться к специалистам «ЦПО групп». Мы помогаем выстраивать эффективную защиту в банкротстве, минимизировать имущественные потери и адаптироваться к новым требованиям законодательства.