Обеспечили передачу недвижимости в счет выплаты доли в сжатые сроки
Иногда компания не может выплатить действительную стоимость доли денежными средствами, однако может передать принадлежащий ей актив. Как сопровождать такие сделки – знают юристы ЦПО групп
1
С чего все начиналось
Выход участника является стандартной процедурой – вот и участник одной из крупных компаний воспользовался указанным правом. Однако после выхода участника у Общества возникла обязанность по выплате действительной стоимости доли, которая, по общему правилу, исполняется в денежной форме в течение трех месяцев с момента возникновения.
При этом у компании-клиента, несмотря на существенный размер чистых активов стоимостью свыше 2 миллиардов рублей, отсутствовала возможность обеспечить выплату денежными средствами. В связи с этим клиент обратился к юристам с вопросом о том, каким образом можно выйти из указанной ситуации.
2
Решение проблемы: соглашение о передаче недвижимости
Юристы ЦПО групп проанализировали ситуацию и пришли к выводу, что законодательство допускает возможность передачи актива, принадлежащего Обществу, взамен денежных средств. Для реализации указанной замены требуется лишь согласие вышедшего участника и отсутствие запрета на подобную передачу в уставе Общества.
На балансе Общества находился объект недвижимости, который по стоимости был сопоставим с действительной стоимостью доли – его и было решено передать. В связи с указанным, наши юристы обеспечили проведение оценки передаваемого имущества в короткие сроки и уже на основании отчета профессионального оценщика установили точную рыночную стоимость, которая составила чуть более 100 000 000 рублей.
Юристами ЦПО групп также было подготовлено соглашение, которое в равной мере защищало интересы обеих сторон, но в первую очередь позволяло предотвратить предъявление участником каких-либо претензий к клиенту по прошествии времени. Рыночная стоимость недвижимости немного превышала действительную стоимость доли, в связи с чем, наши юристы включили в соглашение пункт об обязанности участника компенсировать возникшую разницу.
Юристами ЦПО групп также было подготовлено соглашение, которое в равной мере защищало интересы обеих сторон, но в первую очередь позволяло предотвратить предъявление участником каких-либо претензий к клиенту по прошествии времени. Рыночная стоимость недвижимости немного превышала действительную стоимость доли, в связи с чем, наши юристы включили в соглашение пункт об обязанности участника компенсировать возникшую разницу.
По итогам переговоров стороны пришли к соглашению о необходимости нотариального удостоверения соглашения, что также позволило обеспечить «чистоту» сделки и снизить вероятность предъявления претензий в дальнейшем.
Стоит отметить, что на практике нотариусы редко сталкиваются с удостоверением такого рода соглашений, однако тщательная проработка соглашения и грамотные переговоры со сторонами и нотариусом позволили обеспечить согласование и удостоверение у нотариуса за 2 рабочих дня.
Стоит отметить, что на практике нотариусы редко сталкиваются с удостоверением такого рода соглашений, однако тщательная проработка соглашения и грамотные переговоры со сторонами и нотариусом позволили обеспечить согласование и удостоверение у нотариуса за 2 рабочих дня.
3
Что стоит учесть
Порядок выхода участника и выплаты ему действительной стоимости доли в той или иной форме можно прописать в уставе или корпоративном договоре. Уже там могут содержаться положения о передаче имущества вместо денежных средств, если заранее предполагается, что Общество не сможет выполнить обязанность по выплате стоимости доли денежными средствами или же ее выполнение окажется затруднительным. Кроме того, участники могут оговорить порядок оценки передаваемого имущества и иные условия передачи.
Однако даже без использования указанных инструментов можно заключить соглашение и изменить порядок выплаты действительной стоимости доли, сроки такой выплаты или иные параметры.
Однако даже без использования указанных инструментов можно заключить соглашение и изменить порядок выплаты действительной стоимости доли, сроки такой выплаты или иные параметры.
Юристы ЦПО групп в очередной раз помогли клиенту выйти из сложной ситуации без негативных последствий, обеспечив передачу имущества в счет выплаты действительной стоимости доли. Это пример, когда урегулирование ситуации возможно и посредством заключения соглашения уже после наступления ряда обстоятельств.
Топлакалцян Седа Артаковна
Читайте в разделе Наша практика
-
Наша практика19.08.2026 -
Комментарии в СМИ05.08.2026
Получить консультацию
Спасибо! Ваше сообщение получено
