НАША ПРАКТИКА. Выявили риски банкротства продавца квартиры, которые не показала проверка Сбербанка
Клиент рассматривал вариант покупки квартиры стоимостью 19,6 млн. руб. по цене существенно ниже рыночной. Клиент обратился в ЦПО групп за юридической консультацией и проверкой чистоты сделки
Клиент рассматривал вариант покупки квартиры стоимостью 19,6 млн. руб. по цене существенно ниже рыночной. Клиент обратился в ЦПО групп за юридической консультацией по вопросу прекращения продавцом регистрации по месту жительства (прописки) в продаваемой квартире.
Юристами ЦПО групп проведена проверка документов по прекращению прописки. Все действия совершены Продавцом в установленном законом порядке: прописка в отчуждаемой квартире прекращена, а продавец поставлен на регистрационный учет по новому месту жительства в другом регионе – в данной части не имело место нарушений законодательства.
Специалисты ЦПО групп проверили продавца на предмет наличия судебных споров и выявили ряд судебных дел с участием некоторых компании продавца. Клиент попросил провести более тщательную проверку, т.к. о данных обстоятельствах ему не было известно.
Юристами ЦПО установлено, что в компаниях продавца имеются финансовые трудности с декабря 2019 года. В частности, по всем компаниям имеется приостановка операций по счетам. Одна из компаний имеет задолженность по исполнительному производству более 2,4 млн. рублей. Также в отношении другой организации судом рассматривается иск ПАО «Сбербанк России» о взыскании значительной суммы денежных средств по договору займа, по которому продавец (соответчик по судебному делу) выступает поручителем.
В ходе комплексной проверки чистоты сделки установлено, что продавец активно отчуждает все принадлежащее ему имущество (автомобили, недвижимость), а последним активом оставалась Квартира, которую планировал приобрести наш Клиент. После проведения проверки стали очевидны риски предъявления претензий к продавцу и возможность последующего банкротства продавца (с учетом привлечения продавца к субсидиарной ответственности).
Стоимость объекта недвижимости составляла 19,6 млн. руб. Выявлено, что для подобных объектов такая стоимость являлась существенно ниже рыночной цены. Возможно, продажа объекта по более низкой стоимости объяснялась стремлением продавца быстрее реализовать свое имущество, пока на него не обращено взыскание в судебном порядке.
После того, как наш покупатель задал продавцу объекта недвижимости пару уточняющих вопросов по выявленному судебному делу – продавец перестал выходить на связь с нашим Клиентом, что еще раз подтвердило выявленные опасения.
После того, как наш покупатель задал продавцу объекта недвижимости пару уточняющих вопросов по выявленному судебному делу – продавец перестал выходить на связь с нашим Клиентом, что еще раз подтвердило выявленные опасения.
Примечательно
После завершения ЦПО групп проверки Объекта и продавца Клиент сообщил, что он заказывал проверку в Сбербанке при комплексном сопровождении сделки, однако Сбербанк не выявил никаких рисков, хотя описанное судебное дело инициировал сам Сбербанк (более того, информация о судебном деле размещена в открытых источниках).
Благодаря работе юристов ЦПО групп покупатель был осведомлён о существенных рисках, связанных с потенциальным банкротством продавца и возможных судебных спорах, до момента заключения сделки.
В результате нашей работы мы уберегли Клиента от судебных споров, которые с высокой долей вероятности могли возникнуть после покупки Квартиры по заниженной цене.
В результате нашей работы мы уберегли Клиента от судебных споров, которые с высокой долей вероятности могли возникнуть после покупки Квартиры по заниженной цене.
Прокопенко
Максим Михайлович
Максим Михайлович
Cтарший юрисконсульт ЦПО групп
cpo4@pravorf.ru
cpo4@pravorf.ru
Читайте в разделе Недвижимость
-
Мероприятия30.10.2024
