В судебном порядке признали право собственности доверителя на машино-место в центре Москве

Мы изучили представленные документы и убедились, что формально Росреестр действовал законно: никаких первичных правоустанавливающих документов у клиента не было. Машино-место долгое время не было учтено в ЕГРН, и, приобретенное по инвестиционному контракту в 1998 году, передавалось по «цепочке» уступок: в 1999 от первичного инвестора строительства дома новому владельцу, затем в 2003 следующему владельцу, затем в 2004 уже нашему клиенту. 

Из всех документов у него были только договоры цессии с передаточными актами. Однако самого важного: договора соинвестирования и передаточного акта от застройщика первому хозяину машино-места (первому цеденту) не было. Но именно эти документы подтверждали бы возникновение самого права, которое далее передавалось по цепочке уступок. Не было также и документов по оплате цессий, разрешительных документов на строительство, технической документации из БТИ.

Но еще до обращения в суд стоило проделать огромную работу по розыску первичных документов: в архивах Москвы и Росреестра, у застройщика, в ТБТИ, у управляющей компании жилого дома, у предыдущих владельцев, чтобы было, с чем обращаться в суд (собрать доказательственную базу).

Кроме того, усматривалась путаница в нумерации машино-мест (дело в том, что при строительстве и заключении инвестиционных контрактов нумерация была одна, а при постановке на учет в ТБТИ нумерация изменилась, что отразилось в ЕГРН).

Такая работа была проведена нашими юристами в течении нескольких месяцев.

Так, в архиве г. Москвы были получены сведения о наличии разрешения на строительство, о сдаче дома в эксплуатацию вместе со стояночными машино-местами, расположенными в подвале, в том числе: Акт реализации инвестиционного контракта с последующим распределением недвижимости инвестору (соинвесторам). Также были получены документы о передаче Москвой машино-мест генеральному инвестору строительства для последующей реализации соинвесторам.

В ТБТИ были получены технические документы на машино-место, план, экспликация.

У предыдущих владельцев были запрошены и получены недостающие документы по цепочке уступок.

В управляющей компании получены подтверждающие документы, что наш клиент вот уже почти 20 лет пользовался этим машино-местом и платил за него взносы.

Уже в суде были затребованы сведения из Росреестра по машино-месту. Однако ответ на запрос показал, что никаких сведений там не имеется. Реестровое дело было пустым. 

Поэтому перед нами возникло два вопроса:
1) Где может находиться первичная документация?
2) Как разобраться в расхождениях с нумерацией машино-мест?

Мы проделали серьезную аналитическую работу. Фактически, были запрошены сведения по всем квартирам в доме, чтобы установить, приобретал ли первичный соинвестор какую-либо квартиру в доме? Ведь приобретение квартиры и машино-места могло быть оформлено одним договором, который обязательно хранится в Росреестра, но в реестровом деле именно на эту самую неизвестную квартиру.

В результате было установлено, что первоначальный владелец машино-места (соинвестор) действительно приобретал его у застройщика (генеральный инвестор по контракту с г. Москва) по одному договору с квартирой. Квартира была выявлена и через суд мы запросили материалы реестрового дела на нее. В нем обнаружены сведения и о продаже машино-места по договору с доказательствами полной оплаты и актом приема-передачи машино-места соинвестору от застройщика.

Сложности с путаницей нумерации машино-мест и их расположением были устранены за счет сопоставления первичных документов со сведениями БТИ и ЕГРН (схемы). В подтверждение было представлено заключение кадастрового специалиста, которым подтверждено местоположение спорного машино-места и его соответствие условиям базового договора соинвестирования, текущим сведениям ЕГРН.