Защита прав собственника недвижимости от иска об изъятии земельного участка
В своей практике мы регулярно защищаем права собственников недвижимости от исков об изъятии земли, пересекающейся с лесным фондом. Считаем важным поделиться основными способами правовой защиты
1
Существо иска
Земли лесного фонда не могут находиться в частной собственности. При выявлении пересечения границ частных земельных участков с границами лесного фонда государственные органы инициируют соответствующие меры реагирования.
Причины возникновения нарушений. Основаниями для возникновения спорных ситуаций являются:
Причины возникновения нарушений. Основаниями для возникновения спорных ситуаций являются:
- нарушения при приватизации земельных участков;
- неправомерный перевод земель из одной категории в другую;
- ошибки в ходе кадастровых и землеустроительных работ;
- документационные противоречия периода 1990-х годов.
Чаще всего, мерой реагирования становится иск прокуратуры о:
Выявление нарушений происходит в рамках проверок:
- признании права собственности отсутствующим;
- изъятии земельного участка (части участка) в пользу государства.
Выявление нарушений происходит в рамках проверок:
- земельного законодательства;
- лесного законодательства;
- деятельности органов прокуратуры;
- региональных органов природопользования;
- лесничеств.
Наблюдается тенденция к увеличению количества подобных дел, что обусловлено:
- активизацией борьбы с незаконным использованием земель лесного фонда;
- проведением федерального и регионального лесоустройства;
- инвентаризацией лесных массивов;
- описанием границ лесничеств.
2
Что делать, если к вам предъявлен иск об изъятии земельного участка ввиду его пересечения с границами земель лесного фонда?
Безусловно, приобретение любого земельного участка требует юридической проверки чистоты сделки, чтобы исключить, в том числе, риски от вышеназванных причин.
Но что делать, если участок уже приобретен, и теперь собственник получает повестку в суд, в котором уже начинает рассматриваться соответствующее дело об изъятии?
Но что делать, если участок уже приобретен, и теперь собственник получает повестку в суд, в котором уже начинает рассматриваться соответствующее дело об изъятии?
Конечно, мы рекомендуем незамедлительно обратиться за юридической помощью – для полного анализа проблемы и формирования правовой позиции, комплексной защиты прав и интересов собственника. Возможно, требования неправомерны.
Каждое дело индивидуально. Основания, по которым к вам предъявлен соответствующий иск, тоже могут быть абсолютно разные. Поэтому универсального пути нет – выбрать наиболее уместный способ защиты можно только под каждый конкретный случай, с учетом всех имеющихся обстоятельств. Решение здесь должно быть принято на основании оценки фактических обстоятельств дела и сведений государственных реестров.
3
Направления защиты
Обычно, работа ведется по следующим направлениям:
- Анализ правомерности первичного приобретения земельного участка в частную собственность и всех сопутствующих этому обстоятельств, а также анализ добросовестности приобретения и владения нынешним собственником;
- Анализ на предмет того, не подпадает ли спорная ситуация под лесную амнистию (Закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ, Закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ);
- Изучение сведений ЕГРН: в отношении земельного участка, в отношении границ лесничества (участкового лесничества), в отношении лесных участков. Все это может стать поводом для проведения кадастровых работ с целью определения наличия или отсутствия пересечений по координатам поворотных точек;
- Изучение сведений Государственного лесного реестра (ГЛР) для получения актуальных и исчерпывающих сведений о границах и описании лесничества (участкового лесничества, лесных участков);
- Обращение к публичным ресурсам – к Публичной кадастровой карте и к Публичной лесной карте;
- Запросы в органы государственной власти о предоставлении информации или за разъяснениями (например, в Рослесхоз и в Росреестр, в местные органы природопользования);
- Анализ на предмет пропуска срока исковой давности, в том числе с учетом последних разъяснений Конституционного суда РФ (за последние два года принято несколько важных Определений и Постановлений на этот счет).
Проработка названных направлений поможет сформировать крепкую линию защиты и добиться отказа в удовлетворении иска об изъятии недвижимости.
4
Заключение
На практике многие собственники допускают серьезные ошибки, сталкиваясь с требованиями об изъятии их недвижимости: полагаются лишь на сведения ЕГРН, надеются только на исковую давность, занимают в суде пассивную позицию и т.д. Цена этому – проигранный суд, изъятая недвижимость и, как следствие, многомиллионные потери.
Для действительно комплексной и надежной защиты важно заручиться поддержкой квалифицированных юристов, которые работают в тесном взаимодействии с кадастровыми инженерами.
Для действительно комплексной и надежной защиты важно заручиться поддержкой квалифицированных юристов, которые работают в тесном взаимодействии с кадастровыми инженерами.
Юристы ЦПО групп имеют богатый положительный опыт в ведении судебных споров, связанных с изъятием недвижимости, в том числе при предполагаемом наложении участка на земли лесного фонда. Мы знаем, как защитить интересы собственника земли и поможем вам сохранить свое имущество.
Никифоров Анатолий Михайлович
Читайте в разделе Наша практика
-
Наша практика23.10.2025
Получить консультацию
Спасибо! Ваше сообщение получено
