Наследство под вопросом: как мы помогли клиентке вернуть семейную квартиру в Москве
Юристы ЦПО групп в Мещанском районном суде успешно завершили дело о признании права собственности на пятикомнатную квартиру в центре Москвы (дело № 02-9637/2024)
1
Ситуация
Наша клиентка столкнулась с трудностями при оформлении наследства после смерти супруга в 2021 году. Дело в том, что в 1998 году нотариус отказал её супругу в наследовании квартиры от умершей родственницы, которая в 1997 году начала процесс приватизации, но не успела его завершить.
Муж клиентки, имея на руках завещание, попытался оформить право собственности на квартиру. Однако нотариус отказал, ссылаясь на то, что родственница не успела оформить право собственности при жизни, и поэтому имущество не вошло в состав наследственной массы. Иных действий по оформлению квартиры и оспариванию отказа нотариуса муж не предпринимал. При этом супруги продолжали владеть и пользоваться квартирой и несли бремя ее содержания.
Когда в 2021 году супруг скончался, наша клиентка обратилась к нотариусу, чтобы вступить в права наследования. Она успешно оформила свою часть наследства, однако в отношении спорной квартиры получила отказ из-за того, что её муж не успел зарегистрировать квартиру на своё имя, и в ЕГРН отсутствовали сведения о владельце.
За защитой прав клиентка обратилась в ЦПО групп.
Муж клиентки, имея на руках завещание, попытался оформить право собственности на квартиру. Однако нотариус отказал, ссылаясь на то, что родственница не успела оформить право собственности при жизни, и поэтому имущество не вошло в состав наследственной массы. Иных действий по оформлению квартиры и оспариванию отказа нотариуса муж не предпринимал. При этом супруги продолжали владеть и пользоваться квартирой и несли бремя ее содержания.
Когда в 2021 году супруг скончался, наша клиентка обратилась к нотариусу, чтобы вступить в права наследования. Она успешно оформила свою часть наследства, однако в отношении спорной квартиры получила отказ из-за того, что её муж не успел зарегистрировать квартиру на своё имя, и в ЕГРН отсутствовали сведения о владельце.
За защитой прав клиентка обратилась в ЦПО групп.
2
Наши действия
Юристы проанализировали ситуацию и пришли к выводу, что необходимо обратиться в суд с иском о признании за клиенткой права собственности на квартиру в порядке наследования.
По закону гражданам не могут отказать в приватизации занимаемых ими помещений, если они обратились с соответствующим требованием. Включение жилого помещения в наследственную массу возможно, если наследодатель подал заявление о приватизации и все необходимые документы, не отозвал его, но умер до того, как договор на передачу жилья в собственность был оформлен или право собственности было зарегистрировано.
По закону гражданам не могут отказать в приватизации занимаемых ими помещений, если они обратились с соответствующим требованием. Включение жилого помещения в наследственную массу возможно, если наследодатель подал заявление о приватизации и все необходимые документы, не отозвал его, но умер до того, как договор на передачу жилья в собственность был оформлен или право собственности было зарегистрировано.
В ходе разбирательства юристы обратили внимание суда на следующее:
- Родственница подала заявление о приватизации, что стало основанием для заключения договора передачи и регистрации права собственности в Комитете муниципального жилья, хотя и произошло это спустя несколько дней после её смерти.
- Она оплатила стоимость договора передачи и успела его подписать перед смертью.
- Она не отзывала заявление о приватизации и скончалась до того, как её право собственности было зарегистрировано.
- Она составила завещание на имя мужа клиентки, в котором завещала ему всё имущество. Это свидетельствует о её изначальном намерении приватизировать спорные комнаты и передать их супругу, поскольку иного имущества, требующего завещания, у неё не было.
- Все лица, проживающие в квартире, были зарегистрированы и фактически использовали её.
- Муж нашей клиентки вступил в наследство, владел и управлял имуществом, оставшимся после смерти родственницы.
- За долгие годы использования сантехники и электропроводки в комнатах требовался текущий ремонт, который муж нашей клиентки осуществлял самостоятельно.
- Он нес расходы на содержание спорных комнат и платил за квартиру после смерти родственницы.
- Он оплатил погребение родственницы за свой счёт, а документы на захоронение оформлены на его имя.
- Муж нашей клиентки обратился к нотариусу для принятия наследства по завещанию.
Юристы ЦПО групп доказали, что супруг нашей клиентки фактически принял наследство, так как оплачивал коммунальные услуги, владел и пользовался квартирой, произвёл в ней бытовой ремонт. Единственным наследником покойного мужа является истец - наша клиентка, которая обратилась к нотариусу и приняла наследство. Истец продолжает добросовестно владеть и пользоваться квартирой, оплачивая коммунальные платежи.
3
Результат
Суд согласился с нашими доводами и полностью удовлетворил иск.
Клиентка получила наследство от умершего супруга согласно свидетельству о праве на наследство по закону. Для этого она обратилась к нотариусу, который должным образом оформил необходимые документы. Клиентка проживала вместе с мужем и приняв часть наследства после его смерти, она приняла и спорную квартиру. Решение суда является основанием для регистрации права собственности. Теперь квартира станет собственностью клиентки.
Клиентка получила наследство от умершего супруга согласно свидетельству о праве на наследство по закону. Для этого она обратилась к нотариусу, который должным образом оформил необходимые документы. Клиентка проживала вместе с мужем и приняв часть наследства после его смерти, она приняла и спорную квартиру. Решение суда является основанием для регистрации права собственности. Теперь квартира станет собственностью клиентки.
В заключение отметим, что наследственные споры, особенно в части недвижимости и приватизации, требуют квалифицированной юридической поддержки. В таких делах необходим специалист, который разбирается в праве на недвижимость и в вопросах наследования. Кроме того, для решения таких вопросов требуется богатый опыт сбора доказательств, которые зачастую разрознены и могут быть утеряны со временем.
Юристы ЦПО групп накопили большой опыт в разрешении наследственных споров и являются экспертами в области недвижимости. Мы гарантируем клиентам высокое качество юридической помощи, надежность и всестороннюю защиту в таких сложных делах.
Никифоров Анатолий Михайлович
Читайте в разделе Наша практика
Получить консультацию
Спасибо! Ваше сообщение получено
