Ключевые изменения регистрации прав на недвижимость в 2025 году
1
С 31 августа 2025 года вводится фиксированный размер госпошлины, независимо от кадастровой стоимости объекта (ФЗ от 31.07.2025 № 275-ФЗ)
- 6 000 рублей для физических лиц и 66 000 рублей для юридических лиц составит госпошлина за одновременное осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на создаваемые или созданные объекты недвижимости.
- 4 000 рублей составит госпошлина за одновременное осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты газоснабжения, созданные при выполнении работ по подключению дома к газу.
При этом в случае отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав госпошлина не возвращается.
В соответствии с этим же законом были внесены изменения в Налоговый кодекс РФ, согласно которым с 31 июля 2025:
- лица, принимающие (принимавшие) участие в СВО, освобождены от уплаты госпошлины за государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на принадлежащие им или приобретаемые ими объекты недвижимости.
- госпошлина за государственную регистрацию прав в отношении доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости находится в зависимости от кадастровой стоимости доли в праве общей долевой собственности на объект, а не от кадастровой стоимости всего объекта недвижимости (как ранее).
2
С 1 марта 2025 года юридические лица могут подавать заявления на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость исключительно в электронном виде
Бумажный формат подачи документов на регистрацию прав для юридических лиц полностью отменен (ФЗ от 26.12.2024 №487-ФЗ). Теперь всё происходит исключительно в электронном виде.
Исключение лишь одно: если одной из сторон сделки является физическое лицо, тогда документы можно подать по-старому.
На практике это значит, что бизнесу необходимо позаботиться о наличии квалифицированной электронной подписи.
3
С 13 января 2025 года дарение недвижимости между физическими лицами — только у нотариуса
До недавнего времени подарить квартиру ребёнку или оформить передачу дома родителям можно было простым письменным договором. Но сейчас всё изменилось (ФЗ от 13.12.2024 №459-ФЗ). Любой договор дарения недвижимости обязательно удостоверяется нотариусом.
Нотариус проверяет комплект документов, подтверждает законность сделки и снижает риск её оспаривания. Однако появляются дополнительные расходы: согласно положениям Налогового кодекса РФ (пп. 5 п. 1 ст. 333.24, п. 19 ст. 333.38), нотариальные расходы включают в себя:
Нотариус проверяет комплект документов, подтверждает законность сделки и снижает риск её оспаривания. Однако появляются дополнительные расходы: согласно положениям Налогового кодекса РФ (пп. 5 п. 1 ст. 333.24, п. 19 ст. 333.38), нотариальные расходы включают в себя:
- федеральный тариф — 0,5 % от стоимости объекта, но не более 20 000 рублей, а для близких родственников не более 10 000 рублей.
- региональный тариф (например, по Санкт-Петербургу – 8 000 рублей).
Для некоторых семей это ощутимая финансовая нагрузка, поэтому при планировании сделки важно заранее учитывать нотариальные расходы.
4
С 1 января 2025 года размер госпошлины за регистрацию прав на недвижимость больше не фиксированный
С 1 января 2025 года изменились правила оплаты госпошлины за регистрацию прав на недвижимость (ФЗ от 12.07.2024 №176-ФЗ). Раньше всё было просто: граждане платили 2 000 рублей, а компании — 22 000 рублей, и размер платежа никак не зависел от того, сколько стоит сама квартира или земельный участок.
Теперь логика изменилась. Пошлина считается исходя из цены объекта: для физических лиц — это 0,02 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости, но не менее 4000 рублей и не более 500 000 рублей. Для юридических лиц ставка в 10 раз крупнее — 0,2 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости, но не менее 44 000 рублей и не более 1 млн. рублей.
Теперь логика изменилась. Пошлина считается исходя из цены объекта: для физических лиц — это 0,02 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости, но не менее 4000 рублей и не более 500 000 рублей. Для юридических лиц ставка в 10 раз крупнее — 0,2 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости, но не менее 44 000 рублей и не более 1 млн. рублей.
На реальных примерах разница становится очевидной. Допустим, человек оформляет право собственности на квартиру стоимостью 15 миллионов: 0,02 % от стоимости — это 3 000 рублей, но заплатить придется 4 000 рублей. А если речь идёт уже об элитной недвижимости ценой 200 миллионов, то госпошлина автоматически «подтянется» до 40 000 рублей. Для бизнеса суммы ещё весомее: регистрация склада за полмиллиарда рублей обойдётся в 1 миллион рублей — это максимальная сумма оплаты госпошлины.
Таким образом, госпошлина перестала быть фиксированной «бумажной формальностью». Теперь это значимая статья расходов, особенно в крупных сделках. А значит, цена ошибки возросла: если заявление вернут из-за неверно оформленных документов, платить придётся заново. И для многих это уже не пара тысяч рублей, а десятки или даже сотни тысяч.
5
Регистрацию можно пройти за 1 день, но с уплатой госпошлины в двойном размере
С 1 января 2025 года вступили в силу поправки (ФЗ от 22.07.2024 №207-ФЗ), которые позволяют оформить право собственности на объект недвижимости всего за один рабочий день. Раньше стандартный срок составлял 7 дней (через МФЦ — до 9). Теперь есть «экспресс-режим», при котором госпошлина взимается в двойном размере. Ускоренный порядок регистрации прав может пригодиться в случаях, когда задержка грозит финансовыми потерями или срывом условий договора, например, если покупатель берёт ипотеку на выгодных условиях и банк требует зарегистрировать право собственности за 3 дня.
Отметим, что законодательство становится более жёстким и технологичным. Ошибки в документах теперь обходятся дороже, а госпошлина превратилась в серьёзную статью расходов. Чтобы минимизировать риски, рекомендуем юридическим лицам:
- оформлять документы сразу в электронном виде;
- заранее получать квалифицированную электронную подпись;
- проводить предварительную юридическую проверку пакета документов.
Гражданам нужно помнить, что МФЦ больше не примет договор дарения, составленный в простой письменной форме. Это позволит избежать повторной уплаты госпошлины и лишних затрат.
Законодательство в сфере недвижимости постоянно меняется, и важно быть в курсе всех нововведений, чтобы избежать сложностей и лишних затрат при оформлении сделок. Юристы ЦПО групп внимательно следят за всеми изменениями в правовом поле и готовы делиться актуальной информацией с клиентами.
Мы поможем разобраться в тонкостях законодательства и обеспечим юридическую безопасность ваших операций с недвижимостью.
Мы поможем разобраться в тонкостях законодательства и обеспечим юридическую безопасность ваших операций с недвижимостью.
Читайте в разделе Недвижимость
-
Наша практика28.07.2025
Получить консультацию
Спасибо! Ваше сообщение получено
