Защитили предпринимателя от изъятия земельного участка площадью около 32 000 кв.м.
В споре против природоохранной прокуратуры мы доказали, что участок не входит в состав земель лесного фонда (дело № 2-71/2025)
1
Ситуация
Орский межрайонный природоохранный прокурор предъявил к нашему клиенту-предпринимателю иск об изъятии земельного участка и признании права собственности на землю отсутствующим. Требования были мотивированы тем, что земля якобы относится к лесному фонду, следовательно, не может находиться в частной собственности.
Земельный участок был сформирован более 20 лет назад, находится в собственности четвертый год. И теперь собственника лишали значимого актива: на участке располагается база отдыха, возведены жилые и нежилые строения, проведено освещение и канализация. Изъятие сильно ударило бы по финансовому состоянию бизнесмена.
2
Позиции сторон
Действительно, земли лесного фонда не могут находиться в частной собственности.
Прокуратура заявляла, что согласно сведениям главы Орского лесничества, информации Министерства природных ресурсов и экологии Оренбургской области и Департамента лесного хозяйства Рослесхоза по Приволжскому федеральному округу, земельный участок расположен на землях лесного фонда.
При этом выписку из Государственного лесного реестра (ГЛР) и первичные документы по земле надзорный орган суду не предоставлял. Все сводилось лишь к мнению лесничего, представителей Минприроды и Департамента Рослесхоза по ПФО.
Прокуратура заявляла, что согласно сведениям главы Орского лесничества, информации Министерства природных ресурсов и экологии Оренбургской области и Департамента лесного хозяйства Рослесхоза по Приволжскому федеральному округу, земельный участок расположен на землях лесного фонда.
При этом выписку из Государственного лесного реестра (ГЛР) и первичные документы по земле надзорный орган суду не предоставлял. Все сводилось лишь к мнению лесничего, представителей Минприроды и Департамента Рослесхоза по ПФО.
Как известно, земли лесного фонда определяются границами лесничеств. Поэтому чтобы говорить о том, что участок нашего клиента пересекается с землями лесного фонда, нужно было установить, что он пересекается с Орским лесничеством.
3
Наши действия
Для проверки этого обстоятельства юристы ЦПО групп предприняли ряд действий:
- Запросили в ЕГРН и представили суду сведения об Орском лесничестве, из которых явно следовало, что пересечений нет. Этот факт подтверждался и заключением кадастрового инженера, в котором были сопоставлены координаты участка ответчика и границ лесничества.
- Сделали запрос в Росреестр и получили ответ, что пересечений не выявлено.
- Обратились к сведениям Публичной кадастровой карты, из который также следовало, что пересечений нет.
- Направили запрос в Рослесхоз, который ответил, что участок уже не включен в границу Орского лесничества (дополнительно было указано, что они уведомляли Минприроды Оренбургской области об этом).
- Направили уточняющий запрос в Рослесхоз, и получили ответ о том, что в ГЛР внесены изменения об исключении участка из лесничества.
Мы обратились к сведениям реестра на Орское лесничество и установили тот конкретный лесной участок, который располагается рядом с участком нашего клиента (и с которым, по мнению прокуратуры, имеется пересечение). Была получена схема, которая наглядно показывала, что пересечения нет, лесные земли расположены строго вокруг участка нашего доверителя, но не затрагивают его.
Более того, сама прокуратура представила в дело письмо Росреестра, из которого следовало, что еще в 2022 году спорный земельный участок был исключен из лесного фонда в рамках работы по приведению в соответствие сведений государственных реестров сведениям ЕГРН.
Мы обратили внимание суда на этот документ и подчеркнули, что он подтверждает необоснованность иска.
В ходе процесса прокуратура дважды уточняла исковые требования, уменьшала свои притязания, меняла координаты. Так, изначальные требования об изъятии 27 тыс. кв.м. превратились в требование об изъятии 3,2 тыс. кв.м.
Мы обратили внимание суда на этот документ и подчеркнули, что он подтверждает необоснованность иска.
В ходе процесса прокуратура дважды уточняла исковые требования, уменьшала свои притязания, меняла координаты. Так, изначальные требования об изъятии 27 тыс. кв.м. превратились в требование об изъятии 3,2 тыс. кв.м.
4
Памятник природы на земельном участке
Последней попыткой прокуратуры склонить дело в свою пользу стало апеллирование к тому, что на участке частично расположен памятник природы регионального значения – Ирикла-вишневские утесы.
Однако мы обосновали, что нахождение в составе участка памятника природы регионального значения не нарушает закона.
Однако мы обосновали, что нахождение в составе участка памятника природы регионального значения не нарушает закона.
Согласно законодательству Оренбургской области, объявление объектов памятниками природы производится, как правило, без изъятия у собственников земельных участков, на которых они расположены. Это также следует из Закона об особо охраняемых природных территориях и Земельного кодекса, где указано, что памятники природы могут находиться на участках частной собственности.
5
Результат работы наших юристов
Спустя 6 месяцев судебного разбирательства суд первой инстанции полностью поддержал нашу правовую позицию. Доводы прокуратуры, которые юристы ЦПО групп успешно опровергли в ходе процесса, суд отклонил. В иске прокуратуры было отказано полностью.
6
Заключение
Число споров, касающихся изъятия земель у частных собственников, существенно увеличилось за последнее время. Часто в основе спора лежат подозрения о расположении изымаемых участков на землях лесного фонда или землях особо охраняемых природных территорий либо нарушения при предоставлении земли в частную собственность. Полагаем, что количество таких судебных споров будет только расти.
Защита земельного участка в таких случаях – нелегкое дело. Для защиты прав рекомендуем обращаться за квалифицированной юридической помощью. Важно понимать, что полноценную защиту сможет оказать лишь специализирующийся на подобных вопросах юрист с опытом в ведении подобных дел и обширными познаниями в смежных отраслях права.
Юристы ЦПО групп имеют большой опыт в защите объектов недвижимости, в том числе по делам об изъятии земельных участков, по вопросам отнесения или неотнесения объекта к лесному фонду или ООПТ. Наши специалисты готовы помочь вам и предоставить профессиональную юридическую поддержку на всех этапах возникшего спора.
Никифоров Анатолий Михайлович
Читайте в разделе Наша практика
-
Наша практика13.08.2025
Получить консультацию
Спасибо! Ваше сообщение получено
