Право подрядчика на оплату дополнительных работ: проблематика

Сразу отметим, что понятие «дополнительные работы» не тождественно понятию «дополнительный объем работ». В первом случае мы говорим про новые работы, которые не были включены в договор / смету, а во втором случае - лишь про превышение объема работ, уже предусмотренных договором / сметой.

Понятно, что споры по поводу оплаты дополнительных работ возникают тогда, когда цена в договоре твердая, и стороны не смогли договориться, подлежат ли оплате выполненные дополнительные работы (например, посредством корректировки сметы и заключения дополнительного соглашения к договору).

В Гражданском кодексе есть общие правила на этот счет:

• Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика (п. 5 ст. 709 ГК);
• Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику (п. 3 ст. 743 ГК).

1. Еще на стадии обсуждения фронта работ и заключения договора нужно провести максимально глубокий анализ предстоящей задачи, определиться с видами и объемом работ, чтобы учесть все факторы. Возможно, стоит заранее оговорить договоре вероятность дополнительных работ, определить порядок взаимодействия сторон на этот счет и корректировки цены. 
Качественно подготовленная проектная документация, как правило, минимизирует вероятность возникновения споров.

2. Выполнение не предусмотренных договором / сметой работ следует тщательно фиксировать. В любом случае, необходимо иметь все доказательства их необходимости и реального выполнения, сразу направлять соответствующие акты заказчику, приглашать его на приемку.
Качество ведения исполнительной документации будет влиять на исход судебного спора.

3. Если возникла необходимость провести дополнительные работы, нужно максимально оперативно уведомить об этом заказчика: обосновать необходимость такой работы, предупредить о последствиях отказа от их выполнения, предоставить смету, рабочую документацию, приложить проект дополнительного соглашения к договору.
К сожалению, многие забывают это делать, что в итоге приводит к тому, что заказчик узнает о выполненных дополнительных работах уже в самом конце, когда работы полностью завершены. Такая ситуация провоцирует споры.

4. Перед началом выполнения дополнительных работ стоит получить одобрение со стороны заказчика – заключить дополнительное соглашение, скорректировать смету и т.д.

Крупные строительные проекты нуждаются в профессиональном юридическом сопровождении на всех этапах: от подготовки и согласования договора до завершения работ и приемки результата. Сложный характер и продолжительность строительства часто порождают непредвиденные обстоятельства и споры. Грамотное решение таких вопросов позволяет существенно сократить финансовые риски для всех участников проекта.
Юридически верное оформление документов, знание своих прав и судебной практики позволяет подрядчику в дальнейшем получить оплату дополнительных работ, а заказчику, наоборот, в определенных ситуациях на законной основе отказаться от их оплаты.