Депутаты предложили увеличить штрафы за незаконную перепланировку в десятки раз

Штрафы за самовольные переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме закреплены в ч. 2 статьи 7.21 КоАП РФ. Сегодня размер штрафов составляет:

• на граждан – от 2000 до 2500 рублей;

• на должностных лиц – от 4000 до 5000 рублей;

• на юридических лиц – от 40 000 до 50 000 рублей.

Законопроектом предлагается существенно увеличить штрафы и установить их в размере:

• на граждан – от 50 000 до 100 000 рублей;

• на должностных лиц – от 100 000 до 200 000 рублей;

• на юридических лиц – от 200 000 до 500 000 рублей.

Авторы инициативы поясняют, что увеличить штрафы нужно для пресечения недобросовестного поведения продавцов квартир-студий на вторичном рынке жилья. Такие объекты появляются в продаже после того, как собственники многокомнатных квартир переоборудуют комнаты под отдельные жилые помещения. В объявлении продавец указывает, что продает квартиру, хотя фактически это доля в многокомнатной квартире. Метраж таких долей составляет 10-15 кв.м., а стоят они в среднем около 4,5 млн рублей.

Большинство таких «студий» продается в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе. Продавцы легко находят покупателей на эти объекты. Под отдельные «студии» обычно переделывают комнаты в квартирах старого фонда, такие дома расположены в центральных районах и привлекательны для граждан своим местоположением и относительно невысокой стоимостью.

Переделывая многокомнатную квартиру под «студию», собственники не согласовывают перепланировку в установленном законом порядке. В помещениях незаконно устанавливают, заменяют и перемещают инженерные сети, электрооборудование, самовольно образуют санитарные зоны.

Из-за несогласованной перепланировки и самовольного подключения систем увеличивается вероятность аварий и причинения ущерба другим собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме. По мнению авторов законопроекта, действующий размер штрафов за рассматриваемое нарушение не отвечает целям административного наказания, поэтому штрафы необходимо многократно увеличить.

Вновь созданная «студия» действительно выглядит как отдельная квартира. С учетом удачного расположения и относительно низкой цены, граждане, игнорируя риски, активно приобретают такие помещения.

Вместе с тем, обязанность привести помещение в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику помещения. Такой вывод следует из содержания ч.3 и 6 ст. 29 ЖК РФ и Определения Верховного Суда Российской Федерации от 2 августа 2016 года N 36-КГ16-8.

Перед приобретением любой недвижимости важно ее проверить.

Зачастую продавцы не раскрывают реальных характеристик объектов, скрывают важные нюансы, вводят покупателей в заблуждение. Приобретая «квартиру-студию» с несогласованной перепланировкой, покупатель рискует дважды. 

Во-первых, он приобретает не тот объект, на который изначально рассчитывал и впоследствии испытывает сложности с его использованием и продажей. 

Во-вторых, он рискует быть привлеченным к административной ответственности, ему придется не только привести помещение в первоначальное состояние, но и заплатить штраф. Сейчас сумма штрафа незначительна, но когда закон примут, она увеличится в десятки раз.