Помогли урегулировать разногласия по договору теплоснабжения во внесудебном порядке
Юристы ЦПО групп помогли клиенту избежать судебного разбирательства и добиться подписания договора на выгодных условиях
1
Ситуация
Клиент ведет бизнес в нежилом помещении многоквартирного дома, однако у него возникли трудности с заключением договора теплоснабжения, оформление которого регулируется Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808.
Согласно законодательству, собственники нежилых помещений самостоятельно обязаны заключать договоры на поставку энергоресурсов, включая теплоснабжение, в то время как для жилых помещений допускается возможность заключения таких договоров через управляющие компании или ТСЖ.
Однако теплоснабжающая организация предложила клиенту договор для нежилых помещений, не учитывающий специфику многоквартирного дома, где:
По этому договору выходило, что эксплуатация общедомовых приборов учета и подготовка многоквартирного дома к отопительному сезону осуществляется клиентом самостоятельно, а не силами ТСЖ.
Согласно законодательству, собственники нежилых помещений самостоятельно обязаны заключать договоры на поставку энергоресурсов, включая теплоснабжение, в то время как для жилых помещений допускается возможность заключения таких договоров через управляющие компании или ТСЖ.
Однако теплоснабжающая организация предложила клиенту договор для нежилых помещений, не учитывающий специфику многоквартирного дома, где:
- управляющая компания или ТСЖ отвечает за подготовку дома к отопительному сезону и передачу показаний счетчиков;
- оплата тепловой энергии дополнительно регулируется нормами жилищного законодательства, а именно Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
По этому договору выходило, что эксплуатация общедомовых приборов учета и подготовка многоквартирного дома к отопительному сезону осуществляется клиентом самостоятельно, а не силами ТСЖ.
В договоре также должна быть зафиксирована тепловая нагрузка на отопительную вентиляцию. У клиента отсутствовали технические документы, подтверждающие нагрузку, что является распространенной ситуацией для нежилых помещений, поскольку они обычно оформляются для здания. В нашем случае, теплоснабжающая компания определила нагрузку по отоплению и горячему водоснабжению, однако вентиляцию самостоятельно рассчитывать не стала.
Размер нагрузки является существенным условием договора. Теплоснабжающая организация вынуждала клиента заказывать технический паспорт на систему теплопотребления, чтобы проектировщики рассчитали эти показатели.
Заключение такого договора создавало для клиента следующие риски:
Заключение такого договора создавало для клиента следующие риски:
- возложение на него обязанностей по передаче показаний общедомовых приборов учета и подготовке всего дома к отопительному сезону, которые по закону должно выполнять ТСЖ;
- избыточные авансовые платежи, предусмотренные законом для таких отдельно стоящих зданий. Это создавало бы неоправданную финансовую нагрузку и осложнило бы процесс ежемесячных взаиморасчетов по договору;
- дополнительные расходы на оформление технического паспорта системы теплопотребления помещения
2
Действия юристов
Мы обратились к теплоснабжающей организации с протоколом разногласий, в котором указали на несоответствие предложенного договора законодательству и неоправданные требования. В ходе переговоров мы обменивались протоколами согласования разногласий, но долгое время не удавалось прийти к единой редакции.
Также мы просили теплоснабжающую организацию самостоятельно произвести расчет тепловой нагрузки и обойтись без оформления технического паспорта системы теплопотребления помещения.
Нам удалось найти старую документацию на многоквартирный дом, в которой был указан расход тепла вентиляционной установкой для нескольких помещений, объединенных в помещение клиента. На основании этих показателей мы произвели расчет, который был принят теплоснабжающей организацией.
Также мы просили теплоснабжающую организацию самостоятельно произвести расчет тепловой нагрузки и обойтись без оформления технического паспорта системы теплопотребления помещения.
Нам удалось найти старую документацию на многоквартирный дом, в которой был указан расход тепла вентиляционной установкой для нескольких помещений, объединенных в помещение клиента. На основании этих показателей мы произвели расчет, который был принят теплоснабжающей организацией.
Хотя было непросто настроить теплоснабжающую организацию на конструктивное обсуждение, глубокое знание законодательства и мастерство наших юристов в аргументации оказали решающее влияние. Мы донесли необходимость учёта специфики работы многоквартирного дома и достигли согласия на выгодных условиях для клиента.
3
Результат
Клиент стремился урегулировать вопрос в кратчайшие сроки и избежать судебных разбирательств, которые дополнительно бы затянули процесс. В итоге, наши усилия увенчались успехом: теплоснабжающая компания согласовала и подписала протокол разногласий в редакции, предложенной нами. Благодаря этому удалось:
- исключить обязанность клиента по передаче показаний счетчиков и подготовке к отопительному сезону;
- упростить порядок оплаты, избежав избыточных авансовых платежей;
- согласовать размер нагрузки на отопительную вентиляцию;
- минимизировать риски претензий со стороны теплоснабжающей организации.
4
Заключение
Ваш бизнес заслуживает, чтобы коммунальные услуги были инструментом развития, а не источником проблем. ЦПО групп - готов стать вашим надежным партнером в вопросах ресурсоснабжения.
Передков Иван Геннадьевич
Читайте в разделе Наша практика
Получить консультацию
Спасибо! Ваше сообщение получено
