Взыскали с подрядчика стоимость некачественно выполненной проектной документации
Юристы ЦПО групп в рамках дела № А40-125867/2025 защитили интересы заказчика, которому подрядчик разработал некачественную проектную документацию на капитальный ремонт здания
1
Обстоятельства дела
Строительство представляет собой сложный и длительный проект (сложные технические решения, значительная стоимость, безопасность людей и имущества). Поэтому особую роль играют верно сделанные расчеты и технические решения. Иными словами, качественно разработанная техническая документация, по которой и будет реализовываться строительный проект.
Так, по договору подряда на выполнение проектных работ подрядчик (проектировщик) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию.
Так, по договору подряда на выполнение проектных работ подрядчик (проектировщик) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию.
Техническая документация (ТД)представляет собой комплект документов, включающий проектные, разрешительные, инженерно-технические и другие документы, определяющие объем, содержание и иные требования к работам. Она включает в себя проектную документацию (ПД) и рабочую документацию (РД).
ПД представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах или в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения.
РД представляет собой документацию, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, их частей.
РД разрабатывается на основании ПД.
ПД представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах или в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения.
РД представляет собой документацию, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, их частей.
РД разрабатывается на основании ПД.
2
Рассмотрение дела в суде
Для целей судебного разбирательства мы обратились в экспертную организацию, которая провела исследование разработанной оппонентом проектной документации. В ходе проверки были установлены значительные недостатки и их существенный характер. Это заключение мы представили в материалы дела.
В ходе судебного процесса был определен действительный заказанный объем работ и установлено, что его часть не была выполнена подрядчиком и не представлялась к сдаче заказчику. Доводы оппонентов, что спорные работы не были отображены в смете, а только в самом договоре, были легко отвергнуты нашими юристами.
В ходе судебного процесса был определен действительный заказанный объем работ и установлено, что его часть не была выполнена подрядчиком и не представлялась к сдаче заказчику. Доводы оппонентов, что спорные работы не были отображены в смете, а только в самом договоре, были легко отвергнуты нашими юристами.
Отдельно был исследован характер нарушений, а также то, можно ли было использовать результат работ по назначению, имел ли он ценность.
Юристы ЦПО групп предоставили суду достаточно убедительных аргументов в пользу того, что названная проектная документация не могла использоваться по назначению – имевшиеся в ней недостатки препятствовали этому.
Более того, было установлено, что проект не соответствовал ПЗЗ Клинского района Подмосковья, где и предполагалось строительство. Проект с такими недостатками не прошел согласование в Мособлархитектуре.
Юристы ЦПО групп предоставили суду достаточно убедительных аргументов в пользу того, что названная проектная документация не могла использоваться по назначению – имевшиеся в ней недостатки препятствовали этому.
Более того, было установлено, что проект не соответствовал ПЗЗ Клинского района Подмосковья, где и предполагалось строительство. Проект с такими недостатками не прошел согласование в Мособлархитектуре.
3
Решение суда
Суд принял наши доводы и вынес решение об удовлетворении исковых требований, взыскании в пользу нашего клиента ранее оплаченного им аванса, неустойки и процентов за несвоевременный возврат денежных средств.
Как известно, проектная документация не является самодостаточной ценностью – ее ценность возникает только тогда, когда она может быть использована по назначению, на ее основе можно выполнить строительные работы.
Наоборот, когда строительные работы нельзя вести по разработанной проектной документации, это лишает ее всякой ценности. Следовательно, заказчик такой документации не должен ее оплачивать, так как, по сути, результат не достигнут.
Как известно, проектная документация не является самодостаточной ценностью – ее ценность возникает только тогда, когда она может быть использована по назначению, на ее основе можно выполнить строительные работы.
Наоборот, когда строительные работы нельзя вести по разработанной проектной документации, это лишает ее всякой ценности. Следовательно, заказчик такой документации не должен ее оплачивать, так как, по сути, результат не достигнут.
4
Заключение
В спорах по проектной документации ключевыми являются следующие обстоятельства:
В зависимости от ответов на названные вопросы, суд примет то или иное решение. Часто по делу проводятся судебные экспертизы, что остро ставит вопрос о привлечении квалифицированных экспертов, правильной постановки вопросов, сбора всех необходимых материалов для всестороннего и комплексного изучения.
- Соответствие разработанной документации заданию;
- Наличие в ней недостатков, носят ли они существенный характер;
- Возможно ли использование проектной документации по назначению.
В зависимости от ответов на названные вопросы, суд примет то или иное решение. Часто по делу проводятся судебные экспертизы, что остро ставит вопрос о привлечении квалифицированных экспертов, правильной постановки вопросов, сбора всех необходимых материалов для всестороннего и комплексного изучения.
Подобные споры относятся к разряду довольно сложных, поэтому мы рекомендуем не пренебрегать квалифицированной юридической помощью еще на стадии досудебных переговоров.
Это поможет всецело защитить ваши интересы и собрать необходимые доказательства, зафиксировать все обстоятельства и закрыть слабые места в своей позиции, а также избежать упущений, которые будет сложно устранить в вышестоящих инстанциях ввиду особенностей состязательного арбитражного процесса. Например, предоставление и исследование новых доказательств по общему правилу после первой инстанции уже не допускается.
Это поможет всецело защитить ваши интересы и собрать необходимые доказательства, зафиксировать все обстоятельства и закрыть слабые места в своей позиции, а также избежать упущений, которые будет сложно устранить в вышестоящих инстанциях ввиду особенностей состязательного арбитражного процесса. Например, предоставление и исследование новых доказательств по общему правилу после первой инстанции уже не допускается.
Никифоров Анатолий Михайлович
Читайте в разделе Наша практика
-
Наша практика23.01.2026
Получить консультацию
Спасибо! Ваше сообщение получено
