Прозрачный земельный участок: протестировали сервис самообследования от Росреестра
Росреестр разработал сервис, позволяющий гражданам самостоятельно проверить соблюдение требований при использовании земельных участков. Юристы ЦПО протестировали систему. О результатах читайте в статье
С 23 апреля 2024 года граждане могут провести самообследование своих земельных участков и оценить соблюдение обязательных требований при использовании земельных участков. Соответствующий сервис запустил Росреестр.
1
Как пользоваться?
Воспользоваться сервисом могут авторизированные и неавторизированные пользователи. Для проверки потребуется кадастровый номер. В специальное поле нужно будет ввести ответы на некоторые вопросы о характеристиках участка. После ответов на все вопросы система сформирует ответ.
2
Как система работает на практике?
Юристы «ЦПО-групп» проверили новый сервис и поняли, что хорошая идея нуждается в доработке.
Подробнее о плюсах:
Первичная проверка наличия или отсутствия нарушений в границах земельного участка. Допустим, Вы захотели приобрести земельный участок у соседа, но не знаете, есть ли на нем обременения, наложение границ с другим земельным участком. После введения кадастрового номера и проверочного кода сайт Росреестра предложит ответить на ряд вопросов: «Используете земельный участок?», «Земельный участок предназначен для жилищного или иного строительства?» и т.д. После ответов на эти вопросы вы получите информацию о земельном участке, которая позволит сделать выводы.
Теперь о минусах:
Недостаточность сведений. Если отвечать на вопросы сервиса отрицательно, то вероятность появления результата «Нарушений нет» равна 100 %. После эксперимента с несколькими кадастровыми номерами сервис упорно пытался убедить заинтересованное лицо, что нарушений нет. Если же Вам попадется вопрос «Есть ли право на использование земельного участка» и Вы ответите «Не знаю», то в качестве результата он укажет, что «Возможно наличие нарушений». Получается, пользователю сервиса нужно предельно точно знать о своих правах на землю. В противном случае система не выдаст точной информации о нарушениях.
Покажем, какой результат мы получили во время проверки
Подробнее о плюсах:
Первичная проверка наличия или отсутствия нарушений в границах земельного участка. Допустим, Вы захотели приобрести земельный участок у соседа, но не знаете, есть ли на нем обременения, наложение границ с другим земельным участком. После введения кадастрового номера и проверочного кода сайт Росреестра предложит ответить на ряд вопросов: «Используете земельный участок?», «Земельный участок предназначен для жилищного или иного строительства?» и т.д. После ответов на эти вопросы вы получите информацию о земельном участке, которая позволит сделать выводы.
Теперь о минусах:
Недостаточность сведений. Если отвечать на вопросы сервиса отрицательно, то вероятность появления результата «Нарушений нет» равна 100 %. После эксперимента с несколькими кадастровыми номерами сервис упорно пытался убедить заинтересованное лицо, что нарушений нет. Если же Вам попадется вопрос «Есть ли право на использование земельного участка» и Вы ответите «Не знаю», то в качестве результата он укажет, что «Возможно наличие нарушений». Получается, пользователю сервиса нужно предельно точно знать о своих правах на землю. В противном случае система не выдаст точной информации о нарушениях.
Покажем, какой результат мы получили во время проверки
У пользователя справедливо может возникнуть впечатление, что сервис заведомо запрограммирован подтверждать опасения или отсутствие нарушений.
Стоит ли ориентироваться на результаты, которые дает система самообследования? Не будем критиковать сервис и отметим, что Росреестр не стоит на месте и старается развиваться, что можно оценивать только положительно. Однако на сегодняшний день результаты такого самообследования могут быть противоречивыми.
Стоит ли ориентироваться на результаты, которые дает система самообследования? Не будем критиковать сервис и отметим, что Росреестр не стоит на месте и старается развиваться, что можно оценивать только положительно. Однако на сегодняшний день результаты такого самообследования могут быть противоречивыми.
Мы рекомендуем доверять проверку соблюдения обязательных требований при использовании земельных участков специалистам. Юристы «ЦПО групп» помогут в этом, проведут первичный анализ будущего соглашения и впоследствии сопроводят Вашу сделку.
Читайте в разделе Недвижимость
-
Недвижимость29.05.2024 -
Наша практика17.04.2024
-
Новости ЦПО ГРУПП15.04.2024
Получить консультацию
Спасибо! Ваше сообщение получено
