Конференция «Объекты недвижимости: проблемы правового регулирования и актуальная практика разрешения споров»

24 ноября 2023 года в Санкт-Петербурге прошла большая юридическая конференция по теме «Объекты недвижимости: проблемы правового регулирования и практика разрешения споров»

Организаторами мероприятия выступили: Арбитражный Суд Северо-Западного округа, журнал «Арбитражные споры», КАДИС.

В конференции приняли участие судьи Арбитражного Суда Северо-Западного округа, Заместитель руководителя Управления ФНС России по Санкт-Петербургу Владимир Полежаев, представители высших учебных заведений, представители крупных юридических компаний СПб и ЛО и многие другие.

Спикерами от ЦПО групп выступили Анна Коняева (тема выступления: «Налоговые последствия сделок по отчуждению коммерческой недвижимости») и Лариса Науменко (тема выступления: «Аренда недвижимости: правовые риски арендодателя и арендатора»).

Анна рассказала об уплате налогов и налоговых рисках при:

• продаже недвижимости с участием международного элемента;
• продаже доли в ООО (продажа компании);
• передаче недвижимости при ликвидации компании;
• выплате дивидендов недвижимым имуществом;
• безвозмездной передаче недвижимого имущества;

Привела позицию МинФина и судебную практику по данной теме.

Также уделила внимание налоговым рискам при продаже недвижимости с заниженной стоимостью. Так, если налоговая выявит занижение, то может обвинить в получении необоснованной налоговой выгоды и доначислить налоги и штрафы до 40% (ст. 54.1 НК РФ). Также существуют уголовно-правовые риски: если уклонение от уплаты налога превысит 2,7 млн рублей для ФЛ, 15 млн рублей для ЮЛ (198 УК РФ; 199 УК РФ).

Если сделки совершаются между взаимозависимыми лицами, цена сделки не должна значительно отличаться от рыночной. Критерий — она должна быть не более чем на 20% от рыночной цены в сторону повышения или в сторону понижения (ст. 40 НК РФ).

Важно: если у сделки имеется деловая цель, то цена может быть ниже рынка.

Физические лица должны знать, если коммерческая недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности, не применяются:

• освобождение от НДФЛ по сроку владения более 5-ти лет (абз.3 п.17.1 ст. 217, п.4 ст. 217.1 НК РФ);
• имущественный вычет 250 000 рублей (пп.4 п.2 ст. 220 НК РФ);