Прокомментировали для «Делового Петербурга» дело о признании права собственности «Метростроя» на склад в Коломягах

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области удовлетворил иск конкурсного управляющего компании «Метрострой» к межтерриториальному управлению Росимущества. Иск касался признания права собственности на склад готовой продукции, расположенный в Коломягах.

Спорное здание имеет площадь 3,2 тысячи квадратных метров, а его кадастровая стоимость составляет 33,4 миллиона рублей. Здание является частью имущественного комплекса бывшей промышленной площадки «Метростроя». Эта площадка была продана акционерному обществу «Метрострой Северной столицы». В состав лота вошел земельный участок площадью более 5 гектаров, на котором находятся различные здания, включая склад готовой продукции.

Здания стояли на кадастровом учёте, но право собственности на склад готовой продукции «Метрострой» не оформлял. В итоге конкурсному управляющему сначала пришлось обращаться в Росреестр для регистрации права собственности, а после его отказа — в суд.

Полный текст комментария, предоставленный изданию:
"К сожалению, в наши дни сохраняется актуальность проблемы по причине бездействия хозяйствующих субъектов с 90-х годов. Основанием возникновения явилось, в первую очередь, изменение законодательства. В 2001 г. в Земельном Кодексе был прописан принцип единства судьбы земельного участка и связанных с ним объектов. Получается ранее здание могло войти в план приватизации, а земельный участок – нет и наоборот, как в этом судебном деле. Также проблемы могут тянуться еще с 90-х годов из-за ошибки при составлении приватизационных планов. Можно отметить еще ошибки в самом Реестре прав на недвижимое имущество, которые были допущены в прошлых годах. Здание буквально по документам Росреестра может висеть в воздухе.
Подобная проблема характерна для тех компаний, которые приобрели имущество посредством приватизации, но недвижимость не была оформлена должным образом, как это произошло в деле № А56-46111/2024. В подобных ситуациях судебный акт становится решением. Причина почему компании дотянули вопрос до настоящего времени – финансовая, организационная (смена руководителей на предприятии), утрата оригиналов документов, объект не представлял значительного коммерческого интереса.
С сентября произошло повышение судебных гос.пошлин. Сейчас идут обсуждения по поводу снижения размеров государственных пошлин для субъектов малого и среднего предпринимательства. Что касается возмещения судебных расходов в рамках судопроизводства, то у истца есть такое право требовать ее с другой стороны процесса. Удовлетворит ли суд или нет все зависит от конкретного обстоятельства дела, поведения каждой из сторон: было ли допущено злоупотребление правом. И в случаях , когда представитель другой стороны государственный орган, получить в полном объеме компенсацию судебных издержек довольно проблематично".

Полный текст статьи читайте по ссылке.