Проанализировали критерии «роскошности» жилья при банкротстве гражданина

В банкротстве гражданина одним из ключевых вопросов является возможность обращения взыскания на единственное жильё. Если оно признаётся «роскошным», его можно включить в конкурсную массу и реализовать, обеспечив при этом должнику замещающее жильё.

Верховный суд в свежем Обзоре судебной практики по делам о банкротстве граждан (утв. Президиумом Верховного суда РФ 18.06.2025) выделил два главных критерия роскошности:
- превышение площади над нормативом предоставления;
- характеристики конкретного объекта (жилая площадь объекта, место расположения, конструктивные особенности, внешнее и внутреннее художественное оформление, уровень инфраструктуры в районе нахождения, техническое оснащение и др.).

В статье разобраны примеры из практики арбитражных судов, которые показывают, как оцениваются площадь жилья, состав семьи должника, престижность района, рыночная стоимость недвижимости и добросовестность самого должника.

Как отмечает Наталия Якорева, критерии роскошности остаются во многом субъективными и требуют комплексной оценки, учитывающей баланс между интересами кредиторов и правом должника на жильё.

Полный текст статьи можно почитать по ссылке.