Меры поддержки застройщикам по договорам долевого участия (ДДУ)
02.04.2020 принято постановление Правительство РФ, направленное на поддержку застройщиков в сфере долевого строительства.
В настоящее время в связи с ситуацией, вызванной пандемией, Правительство РФ продолжает принимать точечные меры, направленные на поддержку граждан и предпринимателей.
Очередным таким шагом стало принятие постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020, нацеленное на предоставление ряда льгот в сфере долевого строительства. По сути, Правительство установило правила применения штрафных санкций, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту «Закон о ДДУ»). Рассмотрим их подробнее.
1. Запрет на начисление неустойки по договорам участия в долевом строительстве.
Названный запрет распространяется на строго определенный период (с 03.04.2020 по 01.01.2021) и касается двух случаев:
нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 6 Закона о ДДУ);
нарушение установленного договором срока внесения участником платежа застройщику (ч. 6 ст. 5 Закона о ДДУ).
2. Стороны освобождаются от возмещения убытков
Освобождение сторон от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств (ст. 10 Закона о ДДУ), если они возникли в период с 03.04.2020 по 01.01.2021 либо в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства.
3. Застройщик освобождается от уплаты процентов
Освобождение застройщика от уплаты процентов, которые он обязан выплатить участнику в случае расторжения договора (ч. 2 и ч. 6 ст. 9 Закона о ДДУ) на период с 03.04.2020 по 01.01.2021.
4. Отсрочка ранее предъявленных платежей
Предоставление отсрочки до 01.01.2021 по уплате вышеназванных неустойки, процентов, убытков, если требования по их уплате были предъявлены до 03.04.2020.
5. Отсрочка по включению в реестр проблемных объектов
Предоставление отсрочки до 01.01.2021 по включению в реестр проблемных объектов в связи с просрочкой передачи объекта (если основания к этому моменту не исчезнут).
Указанные меры имеют своей целью поддержку как Застройщиков, так и участников долевого строительства. Предполагается, что послабления в части штрафных санкций снизит нагрузку с субъектов отрасли и позволит им преодолеть период кризиса. Вместе с тем, по окончании льготного периода (01.01.2021) регулирование штрафных санкций возобновится в общем порядке.
