Борьба с недобросовестными застройщиками: как подрядчику защитить себя и снизить риски неоплаты работ?
Недобросовестное поведение застройщиков – распространенная проблема
Создается своеобразная «пирамида», принцип действия которой – оплата застройщиком по обязательствам перед подрядчиками после получения оплаты от заказчиков. Неисполненные обязательства накапливаются, и рано или поздно такая «пирамида» дает сбой, а такая схема работы оказывается нежизнеспособной.
Получая крупные заказы и не располагая при этом собственными активами, такие организации оказываются не в состоянии оплатить услуги и работы, выполняемые подрядчиками. При этом в крайне невыгодных условиях оказываются добросовестные подрядчики, исполнившие свои обязательства надлежащим образом.
Вот несколько простых правил, которые помогут Вам при работе с контрагентами.
1. Минимизируйте риски уже на стадии заключении договора.
Ведите переговоры для включения выгодных Вам условий сотрудничества.
При заключении договоров с застройщиками, мы рекомендуем добиваться максимально выгодных для подрядчиков условий, а также своевременно выявлять риски и принимать взвешенное решение о заключении контрактов.
2. Изучите всю информацию о контрагенте, при необходимости проведите Due Diligence ссылка на нашу страницу (особенно это актуально для крупных проектов).
Крайне важно своевременно получать и анализировать актуальную информацию о контрагенте, на основании которой принимать решение о дальнейшем сотрудничестве.
Due diligence - это процедура оценки юридической чистоты будущей сделки, а также проверка благонадежности контрагента. Due diligence призван пoмoчь избежать неблагoприятных пocледcтвий и так называемых предпринимательcких риcкoв.
3. Не игнорируйте нарушение заказчиком обязательств.
Продолжая выполнять подрядные работы, игнорируя нарушение заказчиком обязательств по оплате, добросовестный подрядчик рискует оказаться в ситуации, когда работы не будут оплачены вовсе. Множество споров возможно решить путем переговоров и на досудебной стадии.
4. Отслеживайте информацию о контрагенте даже после заключения договора.
Вот несколько индикаторов, которые должны Вас насторожить.
- ухудшение финансовых показателей деятельности организации,
- участие застройщика в судебных процессах (на основании данной информации можно сделать выводы о неисполнении обязательств перед другими контрагентами, бюджетом, наличии штрафов и т.д.),
- наличие исполнительных производств,
- блокировка счетов,
- возбуждение дела о банкротстве.
