НАША ПРАКТИКА. Уменьшили кадастровую стоимость более чем на 9 миллионов и возложили расходы по оплате экспертизы на Минмособлимущество

Клиенту принадлежит на праве собственности два участка: один из которых площадью 4261 кв.м., второй -11982 кв.м. Их кадастровая стоимость была установлена в 2013 году и равнялась, соответственно, 7 974 589, 33 руб. и 22 424 672, 46 руб. Стоимость явно не соответствовала рыночной и утяжеляла налоговая бремя клиента. Поэтому, возникла объективная необходимость оспорить данные суммы.

В целях получения квалифицированной юридической помощи, клиент обратился в нашу компанию. Перед юристами были поставлены цели: оспорить кадастровую стоимость земельных участков, добиться установления более низкой стоимости. Для достижения поставленной цели были

  • В досудебном порядке провести независимую оценку стоимости участков
  • Подготовить и подать исковое заявление в суд
  • Представить интересы клиента в суде.

Поскольку ответчиками и заинтересованными лицами по делу выступали исполнительные органы власти, было необходимо очень грамотно подобрать нормативное обоснование своей позиции, а именно Письма и Распоряжения Министерств, Росреестра и Кадастровой палаты. Также очень важно было подобрать судебную практику, которая обосновывала бы нашу позицию.

Следующим этапом стала подготовка независимой оценки стоимости участков. Для этого наши юристы обратились к независимому оценщику и получили заключение, полностью соответствующее нашим интересам.

Все вышеуказанное было положено в основу искового заявления, которое мы подали в суд.

Ответчики по делу возражали против экспертного заключения.

На судебном заседании наши юристы поддержали заявленные требования и просили установить кадастровую стоимость участков, соответствующую стоимости, установленной независимым экспертом.

Однако Ответчики возражали против результатов независимой экспертизы. Суд их возражения принял и определил провести еще одну, но уже судебную экспертизу.

Результат судебной экспертизы не сильно отличался от результатов проведенной нами оценки: стоимость участков была больше примерно на 2-3%, что вполне устраивало нашего клиента.

На судебном заседании наш юрист уточнил исковые требования, приведя их в соответствие с результатами судебной экспертизы. После этого суд удалился для принятия решения.

В своем решении суд полностью удовлетворил исковые требования. Стоить отметить, что расходы на оплату экспертиз были также возложены на Ответчика.

В итоге, по одному участку кадастровую стоимость удалось снизить с 22 424 672, 46 руб. до 13 260 176 руб., по второму – с 7 974 589, 33 руб. до 4 506 544 руб. Таким образом, права и интересы клиенты были защищены полностью; цели, поставленные при постановке задачи, были достигнуты.

ООО «Центр правового обслуживания»
г. Москва, ул. Кржижановского, д.14 к.3
+7 (495) 150-50-45, boss@pravorf.ru

Консультации, отдел по работе с клиентами, решение юридических вопросов
С помощью формы или по телефону:
+7 (495) 150-50-45
CAPTCHA

Отправляя данные формы, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности