Консультации в сфере недвижимости
Проанализируем документы и подробно проконсультируем о том, как обеспечить безопасность именно Вашей сделки

Опыт работы с 1998 года

Входим в ТОП- 50 лучших юридических фирм

Опыт во взаимодействии с государственными органами

Юридические консультации опытных специалистов при регистрации и сопровождении сделок с недвижимостью, при оформлении наследства, покупке недвижимости и в других ситуациях — это гарантия безопасности Ваших прав на объект недвижимости.

Специалисты ООО «Центр правового обслуживания» окажут юридические консультации по следующим вопросам, касающимся сделок с недвижимым имуществом:

  • оформление сделок с недвижимостью (сопровождение, подготовка документов);
  • проверка чистоты сделки купли-продажи (дарения, др.) недвижимости («под ключ»);
  • консультация, помощь в оформлении залога недвижимого имущества;
  • юридические консультации по вопросам долгосрочной аренды офисного помещения в Москве и МО;
  • подготовка всех юридических значимых документов для оформления недвижимости (договоров, заявлений, актов и пр.);
  • запись и сопровождение к нотариусу;
  • консультации по спорным вопросам ипотеки, кредитов на покупку недвижимости;
  • представительство перед третьими лицами при наличии спора для оформления недвижимости во внесудебном порядке;
  • представительство в суде по спорам, связанным с недвижимым имуществом;
  • согласование перепланировок жилых и нежилых помещений.

При покупке/продаже объекта недвижимости Вы получите ответы на следующие вопросы:

  • порядок приобретения (продажи) недвижимого имущества,
  • нюансы сделки (возможные риски), что необходимо знать при заключении сделки,
  • оплата налогов по результатам сделки (необходимость оплаты налога, сроки, размер налога, прочее);
  • формирование перечня документы для получения от покупателя/продавца,
  • безопасный порядок передачи денежных средств в счет оплаты недвижимого имущества (аванс, задаток, кредитов, банковская гарантия, пр),
  • о наличии задолженности по объекту недвижимости,
  • о правовой чистоте объекта,
  • обязательные условия сделки, и иные условия в интересах клиента,
  • порядок оформления сделки для регистрации объекта недвижимости,
  • сроки передачи объекта недвижимости.

Консультации предоставляются в любой удобной для Вас форме: устно, письменно, онлайн.

Примеры из практики:

Долгосрочная аренда с минимальными рисками


К нам обратился руководитель небольшой компании, намеревающейся заключить долгосрочный договор аренды коммерческих площадей. Сложность состояла в том, что право собственности на указанный объект еще не было зарегистрировано, соответственно, ни о каком долгосрочном договоре аренды речи идти не могло. Вместе с тем для открытия бизнеса только на ремонт помещения в первый год необходимо было затратить несколько миллионов рублей.

Очевидно, что риски в такой ситуации огромны, но в тоже время клиент не хотел упускать такое предложение.

Проанализировав все документы, касающиеся недвижимости, юристы ООО «ЦПО» предоставили подробную письменную консультацию по дальнейшим действиям в сложившейся ситуации.

Итоговым документом стал предварительный договор аренды на выгодных для арендатора условиях. Руководствуясь полученной консультацией, арендатор не только смог запустить свой бизнес, но и в дальнейшем оформить долгосрочную аренду на объект недвижимости.

Данная ситуация еще раз доказывает, что главная задача юристов в сопровождении сделок – максимально снизить риски клиента.

Помогли сохранить договор аренды


В другой ситуации к нам обратился арендатор, у которого на руках был долгосрочный договор аренды нежилого помещения.

Недобросовестный арендодатель решил воспользоваться допущенными нарушениями сроков внесения арендной платы и направил в адрес арендатора уведомление о расторжении договора аренды на основании п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ (арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату). Арендодатель настоятельно требовал в 10-дневный срок вывезти имущество арендатора и сдать помещение.

Нашими специалистами было подготовлено письменное юридическое заключение, которое было оформлено на фирменном бланке ООО «ЦПО», заверено подписью директора и печатью Центра.

В заключении было указано на незаконность действий арендодателя, поскольку ст. 619 ГК РФ императивно устанавливает, что возможность расторжения договора аренды появляется у арендодателя только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, чего арендодателем не было сделано. Таким образом, в случае, если дело дойдет до суда, суд примет сторону арендатора, что грозит арендодателю значительными судебными издержками (данные выводы подкреплялись многочисленными примерами из судебной практики, которая имелась на дату обращения).

С полученным юридическим заключением арендатор пошел к арендодателю, который под давлением неопровержимых доводов отказался от своих намерений расторгать договор аренды.

Из нашей практики: покупка земельного участка. Желаете с обременением?!


В Центр правового обслуживания обратился клиент, имеющий намерение приобрести в собственность расположенный в черте города Москвы земельный участок для возведения на нём объекта капстроительства и желающий проверить юридическую чистоту предстоящей сделки.

В ходе осуществления юридического анализа документов специалистами ЦПО было выявлено, что земельный участок принадлежит организации и был приобретен ею менее трех лет назад.

По результатам запроса сведений о данном земельном участке из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним удалось выяснить, что в отношении этого участка установлено обременение. Обременение заключалось в запрете строительства и реконструкции на земельном участке объектов капитального строительства.

При анализе дополнительной информации установлено, что ранее этот земельный участок находился в городской собственности и приобретался прежним собственником у Департамента земельных ресурсов города Москвы по цене, составляющей 20 процентов от его кадастровой стоимости.

При этом снятие указанного обременения возможно было только в том случае, если собственник земельного участка доплатит в бюджет Москвы плату за снятие запрета на строительство и реконструкцию в размере 80 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, при проверке юридической чистоты сделки купли-продажи специалистам ЦПО выявлены сведения об имеющемся в отношении земельного участка обременении, для отмены которого новый собственник обязан произвести значительную доплату, а также оформить новый пакет документов, подтверждающий снятие (отмену) обременения.

Из нашей практики: предотвращена сомнительная сделка


Клиент обратился в ЦПО за сопровождением сделки по приобретению помещений в строящемся административном здании с подземной парковкой в г. Москве. Стоимость сделки предполагалась значительной (более 100 млн. руб.) Из запрошенных нами документов от Продавца и документов, которые мы получили самостоятельно, следовало:

  • в собственность продавца (компания Стайн) недвижимость не оформлена;
  • продавец являлся одним из многочисленных инвесторов строительства;
  • в договоре между застройщиком (компания РМХ) и инвестором предусмотрено правило, согласно которому передача прав на недвижимость возможна с согласия всех сторон;
  • имеется залог долей ООО (продавца) в банке под получение кредита для финансирования данного объекта недвижимости;
  • имеются строительные недостатки объекта;
  • наличие сведений об имеющемся уголовном деле в отношении определенных лиц, задействованных в сделке.

На основании проведенного анализа, сформулированы следующие предложения:

1 вариант: отказ от сделки (более рекомендуемый нами).

2 вариант: с целью минимизации рисков для Покупателя, сделку разбить на 2 этапа с обязательным выполнением следующих условий:

  • предоставления дополнительного соглашения об изменении условий инвестиционного контракта,
  • подтверждение оплаты за уступаемые помещения от застройщика РМХ и предоставление согласия от него на уступку,
  • одобрения Банком сделки от лица РМХ и Стайна.

При этом, 1 этап – оплата производится после предоставления доказательств устранения строительных недостатков (возможно экспертиза в строительстве), и при предоставлении документов о прекращении уголовного дела). 2 этап – окончательную часть оплаты привязать к регистрации прав покупателя на объекты.

Благодаря компетентности специалистов ЦПО удалось предотвратить заключение сделки, рискованной для клиента не только в виду ее неисполнения, но и оспаривания со стороны третьих лиц (наименование сторон сделок были изменены).

Обременение признано отсутствующим


Еще одна нестандартная ситуация была успешно разрешена специалистами ЦПО. К нам обратился арендодатель, безуспешно пытавшийся снять обременение в виде долгосрочной аренды.

Так, 7 лет назад наш клиент (арендодатель) подписал и зарегистрировал договор аренды сроком на 15 лет. Спустя два года была произведена масштабная реконструкция здания, перед которой стороны подписали дополнительное соглашение о предоставлении после реконструкции аналогичного помещения. Однако по окончании реконструкции арендодатель понял, что передача арендатору помещения в реконструированном здании на прежних условиях невозможна, поскольку даже не сможет окупить его затраты на реконструкцию.

В этой связи арендодатель отказался передавать помещение арендатору без заключения соглашения о повышении арендной платы.

Арендатор отказался подписывать дополнительное соглашение о повышении арендной платы одновременно обратившись в суд с иском об истребовании имущества.

Суд отказал арендатору в удовлетворении требований, указав, что после реконструкции предмет договора аренды перестал существовать в том виде, в каком он описан в договоре.

Арендодатель с данным решением обратился в Росреестр с просьбой исключить из ЕГРП запись об аренде, но Росреестр ответил отказом.

Арендодатель безуспешно пытался оспорить в суде отказ Росреестра. Суды признали, что полученного решения суда недостаточно для погашения записи об обременении, поскольку договор является заключенным и не признан в установленном законом порядке недействительным.

На этой стадии клиент обратился в нашу компанию.

Специалистами ООО «Центр правового обслуживания» был найден выход – было подготовлено исковое заявление о признании обременения отсутствующим. Судебное дело было успешно завершено, а запись о наличии обременения в ЕГРП погашена.

Смотрите также

Юридическая консультация онлайн
На все обращения оперативно реагируют квалифицированные юристы:
+7 (495) 213-91-10
CAPTCHA